Đất thổ vườn là gì? Cập nhật thông tin mới nhất

Đất thổ vườn là một yếu tố quan trọng trong phong thủy và kiến trúc. Nó không chỉ đóng vai trò địa lý mà còn ảnh hưởng đến sự hài hòa tâm linh của một không gian. Thông qua một số nguyên tắc và quy tắc cơ bản, chúng ta có thể sử dụng Đất thổ vườn để tạo ra một môi trường sống lý tưởng, tạo động lực và sự thịnh vượng trong cuộc sống. Hãy cùng tìm hiểu thêm về Đất thổ vườn là gì và những ứng dụng thực tiễn của nó.

1. Đất thổ vườn là gì?

Đất thổ vườn là khu vực trồng cây lâu năm hoặc cây hàng năm trên cùng một mảnh đất. Mục đích sử dụng của đất vườn và đất thổ cư hoàn toàn khác nhau.

• Đất vườn: Chủ yếu được sử dụng để trồng cây lâu năm hoặc hoa màu. Loại đất này có thể liền kề với đất ở hoặc được hoạch tách riêng thành các thửa đất riêng biệt.
• Đất thổ cư: Được sử dụng để xây dựng nhà ở, làm vườn, trồng trọt, chăn nuôi khi chủ sở hữu chưa muốn xây nhà để ở.

Hiện nay, khái niệm đất thổ vườn không được quy định trong Luật đất đai. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng của người dân, họ có thể chọn loại đất phù hợp để trồng trọt, chăn nuôi hoặc xây nhà. Nếu lựa chọn xây nhà, chủ nhân của mảnh đất cần chú ý đến thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở theo quy định của pháp luật.

2. Xây nhà trên đất vườn

Căn cứ vào Điều 57 của Luật đất đai 2013, nếu muốn xây nhà trên đất vườn (đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm), bạn cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Quy trình chuyển đổi đất vườn thành đất thổ cư xây nhà bao gồm các bước sau:

1. Người dùng đất nộp đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Sau đó, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa hình.
3. Người dùng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật và trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
4. Sau khi hoàn tất thủ tục, đóng phí chuyển đổi đất vườn thành đất ở theo quy định của pháp luật.

3. Phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP, phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở được tính bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm quyết định chuyển đổi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Giá đất được quy định bởi Uỷ ban nhân dân tỉnh, vì vậy, khi thực hiện thủ tục, bạn cần xem bảng giá của cơ quan tỉnh để biết chi tiết.

4. Lựa chọn nền thổ vườn để ở

Rất nhiều hộ gia đình ở nông thôn hoặc người có thu nhập thấp có mong muốn mua đất nền thổ vườn để ở. Tuy nhiên, loại đất này thường có tính pháp lý phức tạp, gây rủi ro cho người mua.

Trước khi mua đất, bạn cần hiểu rõ về khái niệm và quy định về đất thổ vườn, đảm bảo rằng bạn đang giao dịch với đất thổ vườn hợp pháp, không vi phạm quy hoạch đất ở của Nhà nước và được phê duyệt.

Ngoài ra, bạn cần yêu cầu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đảm bảo rằng đất không bị kê biên hoặc tranh chấp theo quy định của pháp luật.

5. Những câu hỏi thường gặp về đất thổ vườn

Đất thổ vườn có được xây nhà không? Đất thổ vườn hoàn toàn có thể xây nhà, nhưng bạn cần thực hiện thủ tục chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư.
Đất vườn phải là đất trồng cây lâu năm không? Không, hai loại đất này khác nhau về mục đích sử dụng. Đất trồng cây lâu năm dùng để trồng cây sinh trưởng và thu hoạch trong nhiều năm, còn đất vườn có thể trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm trên cùng một thửa với đất ở.
Đất vườn có phải là loại đất nông nghiệp không? Đất vườn và đất nông nghiệp là hai loại đất khác nhau. Đất nông nghiệp dùng để canh tác và trồng trọt, trong khi đất vườn được sử dụng cho mục đích trồng cây lâu năm hoặc cây hàng năm.
Đất thổ vườn có được cấp sổ đỏ không? Điều kiện để đất thổ vườn được cấp sổ đỏ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm: đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 01/07/2004, không vi phạm luật đất đai và không gây tranh chấp. Đồng thời, đất thổ vườn cần phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và xây dựng đô thị được phê duyệt.