Diện tích tối thiểu được phép xây dựng nhà ở

Diện tích tối thiểu được phép xây dựng nhà ở? Tôi mua một mảnh đất diện tích 38 m2 tại đường Hoàng Cầu, quận Đống Đa, Hà Nội, đất hình vuông có mặt tiền 4 m. Tôi muốn xin phép xây dựng trên mảnh đất này nhưng không biết lô đất đó có thể xin phép xây dựng với diện tích này không?

• Diện tích đất tối thiểu được tách thửa trên địa bàn huyện Củ Chi
• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
• Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với hộ gia đình, cá nhân

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về trường hợp của bạn, Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Căn cứ theo quy định tại mục 2.8.9 Quyết định 04/2008/QĐ-BXD:

“2.8.9. Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở

– Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:

+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥45m2;

+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m;

+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m.

– Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:

+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥36m2.

+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.

+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.”

Như vậy, để xác định bạn có được xây dựng nhà ở hay không thì bạn cần xác định được lộ giới của đường Hoàng Cầu tiếp giáp với mảnh đất của bạn.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trường hợp 1: lộ giới của đường Hoàng Cầu từ 20 m trở lên

Theo quy định, lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m thì diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình phải ≥45m2. Lô đất của bạn có diện tích là 38 m2 nên bạn sẽ không được cấp giấy phép xây dựng.

Trường hợp 2: Lộ giới của đường Hoàng Cầu từ dưới 20 m

Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m phải có diện tích ≥36m2, bề rộng ≥4m, chiều sâu ≥4m. Theo thông tin bạn cung cấp, lô đất của bạn có diện tích là 38 m2, chiều rộng là 4 m, như vậy, lô đất của bạn có đủ điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Diện tích tối thiểu được phép xây dựng nhà ở.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết :

Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư

Hỏi về điều kiện được tách thửa

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.