Nên Mua Chung Cư Của Chủ đầu Tư Nào? Top 10 Chủ đầu Tư Bất động Sản Uy Tín 2022 – Anquanland.com

Nên mua chung cư của chủ đầu tư nào? Làm thế nào để phân biệt được đâu là chủ đầu tư uy tín? Cùng trang mua bán bất động sản anquanland.com tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!

Lợi ích của việc mua chung cư từ chủ đầu tư uy tín

Khi mua chung cư, ngoài vấn đề giá tốt, chủ đầu tư luôn là một trong những tiêu chí quan trọng để đánh giá chất lượng dự án. Mua chung cư từ các nhà phát triển bất động sản uy tín, sẽ tối thiểu hóa các rủi ro từ chất lượng công trình, tiến độ cam kết, chất lượng cuộc sống, tình trạng cấp sổ và khả năng tăng giá của chung cư.

Bởi lẽ chủ đầu tư dự án chinh là đơn vị quyết định về đầu tư, thiết kế, thi công dự án từ lúc còn trên bản vẽ đến lúc bàn giao và cả quá trình quản lý, bảo trì sau này.

Nếu mua chung cư để ở, việc chọn chủ đầu tư bất động sản uy tín sẽ giúp đảm bảo:

• Đảm bảo về pháp lý, sổ hồng – vấn đề thường phát sinh do năng lực của chủ đầu tư (xem thêm tại: lưu ý khi mua căn hộ không có sổ hồng)
• Thiết kế thông minh, tiện ích, phù hợp cho đa dạng nhu cầu cuộc sống, tránh các sắp xếp bố cục ‘phi lý’ hoặc lỗi thời nhanh như một số chủ đầu tư, phát triển bất động sản mới.
• Chất lượng công trình được đảm bảo, đảm bảo thời gian sử dụng, tránh việc xuống cấp nhanh chóng sau vài năm. Hầu hết sự khác biệt giữa tập đoàn phát triển bất động sản chuyên nghiệp và chủ đầu tư mới nằm ở vấn đề vận hành sau bàn giao. Các nhà phát triển chuyên nghiệp thường chú trọng tới ban quản lý, bảo trì dự án còn các đơn vị mới thường không, điều này dẫn tới sự khác biệt về giá trị tài sản khi cần bán lại.
• Chất lượng cuộc sống – bên cạnh các vấn đề tiện ích các vấn đề liên quan đến tiếng ồn, tranh chấp, rò rỉ nước sẽ là vấn đề lớn nếu thiếu ban quản lý chung cư, tòa nhà. Các nhà đầu tư lớn thường phát triển các đội ngũ có nghiệp vụ chuyên nghiệp để can thiệp giải quyết vấn đề tốt hơn.

Nếu mua chung cư với mục đích đầu tư, việc mua từ các nhà phát triển uy tín cũng giúp các dự án dễ bán và được giá hơn do:

• Tiềm năng tăng giá và chất lượng dự án được bảo chứng bởi các dự án trước đó, khiến việc mua đi bán lại dễ dàng hơn ngay cả khi chưa cấp sổ. Ngược lại các dự án có giá tốt, phát triển bởi các chủ đầu tư bất động sản ‘vô danh’ đôi lúc cũng là vấn đề khiến tính thanh khoản dự án không cao.
• Sở hữu ban quản lý tòa nhà giúp bảo trì không để dự án xuống cấp và giải quyết các vấn đề hàng ngày, từ đó thuận tiện cho việc cho thuê nhà chung cư.

Làm thế nào để xác định ‘chỉ số tin cậy’ của các tập đoàn bất động sản ở Việt Nam?

Có 5 tiêu chí để xác định các chủ đầu tư bất động sản uy tín hay không. Để bắt đầu, hãy tìm hiểu từ:

• Tiềm lực tài chính doanh nghiệp: Những chủ đầu tư, phát triển bất động sản có nguồn lực tài chính vững chắc sẽ đảm bảo tiến độ thi công ‘thông suốt’ không bị kéo dài hay ‘đắp mền’ do vấn đề về vốn, hoặc tình trạng dự án mãi không có sổ hồng. Nếu có đủ chuyên môn, bạn có thể tìm hiểu qua các trang đầu tài chính hay thông qua các báo cáo định kỳ để ‘phân tích’ tiềm lực của tập đoàn tại thời điểm hiện tại.
• Số năm hoạt động: trụ vững trong ngành càng lâu, kinh qua nhiều dự án càng có nhiều kinh nghiệm giải quyết rủi ro, các vấn đề vận hành hay đánh giá thiết kế, chất lượng nhà thầu. Tuy nhiên, đây chỉ là điều kiện cần mà chưa đủ. Bởi song song với thời gian hoạt động, các dự án đã triển khai, chất lượng dự án mới là yếu tố quyết định việc ‘số năm vận hành có tạo ra khác biệt hay không’

• Dự án đã thực hiện: chất lượng, tiến độ, tiềm năng sinh lời, sổ hồng, các vấn đề liên quan như ‘phốt’ hay chất lượng cuộc sống… sẽ là những yếu tố giúp bạn phần nào định hình được những dự án ‘chưa thành hình’. Bạn có thể vào các hội nhóm cư dân hoặc thuê nhà ngắn hạn trong các dự án để cảm nhận mức độ đáng tin của chủ đầu tư. Nếu dự án có nhiều phản hồi tốt, đây sẽ là một trong những nhà phát triển bạn nên cân nhắc.
• Tính pháp lý của dự án: Dựa vào cách trả lời, tư vấn về các vấn đề pháp lý của dự án cũng là cách để đánh giá về mức độ chuyên nghiệp của chủ đầu tư. Nhiều dự án không minh bạch thông tin, pháp lý sẽ được lấp liếm theo nhiều cách khác nhau trong quá trình trả lời và khó đưa được đầy đủ giấy tờ cần thiết.
• Chất lượng đối tác: chẳng hạn như các nhà thầu xây dựng, sàn bất động sản… Mây tầng nào bay tâng đó, nếu các ‘sàn bất động sản’ chuyên nghiệp đánh giá cao và chấp nhận phân phối, đây sẽ là điểm cộng cho dự án đồng thời cũng là một bước ‘kiểm định’ sơ bộ mà bạn có thể tin cậy. Ngoài ra các đơn vị thầu thi công cũng là yếu tố trực tiếp ảnh hưởng tới chất lượng công trình mà bạn không nên bỏ qua trong quá trình đánh giá.

→ Top 10 nhà thầu xây dựng uy tín 2022

Vậy nên mua chung cư của chủ đầu tư nào? Đâu là những chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản top đầu trên thị trường hiện nay?

Top 10 chủ đầu tư uy tín 2022 trong phát triển dự án bất động sản, chung cư

Danh sách các chủ đầu tư bất động sản top đầu hàng năm đều được đánh giá lại và có sự thay đổi trong thứ hạng khi đối sánh dưới nhiều góc độ khác nhau. Bạn có thể tham chiếu cùng danh sách top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín 2021, 2020 để cân nhắc về mức độ ‘tăng giảm’ thứ hạng của từng đơn vị để có cái nhìn khách quan nhất về năng lực chủ đầu tư.

Dưới đây là danh sách Top 10 chủ đầu tư uy tín 2022 được công bố vào tháng 3 năm nay dựa trên các tiêu chí như năng lực tài chính, độ uy tín trong truyền thông và khảo sát trực tiếp từ các bên liên quan. Thứ hạng cụ thể như sau:

1. Công ty cổ phần Vinhomes
2. Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova
3. Công ty cổ phần Tập đoàn Ecopark
4. Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long
5. Công ty cổ phần Bất động sản BIM (BIM Land)
6. Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt
7. Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền
8. Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng
9. Công ty cổ phần Hưng Thịnh Land (Hưng Thịnh Corporation)
10. Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô.

Hiên Anquanland.com đang là kênh phân phối các sản phẩm từ chủ đầu tư Hưng Thịnh. Để tham khảo thêm về các dự án chung cư đang mở bán cùng các chính sách ưu đãi mới nhất, tham khảo thêm tại: Dự án chung cư Hưng Thịnh.