Cụm công nghiệp Nam Từ Liêm, Hà Nội – Bất động sản công nghiệp

Thông tin mô tả

Với vị trí vàng, giao thông thuận tiện, cụm công nghiệp Nam Từ Liêm hứa hẹn là một điểm đến thu hút các nhà đầu tư. Sau đây, AMILAND xin giới thiệu đến quý khách cụm công nghiệp Nam Từ Liêm, Hà Nội, thông tin chi tiết như sau:

• Vị trí: huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

Phía Nam: Bản đồ quy hoạch quận Nam Từ Liêm giáp quận Hà Đông

Phía Tây: Bản đồ quy hoạch quận Nam Từ Liêm giáp huyện Hoài Đức

Phía Đông: Bản đồ quy hoạch quận Nam Từ Liêm giáp hai quận trọng điểm Thanh Xuân và Cầu Giấy

Phía Bắc: Bản đồ quy hoạch Nam Từ Liêm giáp quận Bắc Từ Liêm

• Diện tích: Với diện tích 40 ha được thiết kế đồng bộ, hiện đại với hệ thống giao thông nội bộ rộng, diện tích cây xanh lớn, điện, cấp thoát nước cụm công nghiệp Nam Từ Liêm phù hợp tiêu chuẩn quốc tế các lô đất linh hoạt, phù hợp với nhiều loại hình nhà máy.
• Thời hạn:50 năm
• Pháp lý đất đai:Sổ đỏ
• Định hướng cụm công nghiệp:Nam Từ Liêm được định hướng là cụm công nghiệp đa ngành sử dụng công nghệ cao hiện đại phù hợp quy chuẩn quốc tế, thân thiện với môi trường, dự kiến thu hút các ngành nghề như: Cơ khí lắp ráp, sản xuất phụ tùng, linh kiện điện tử Sản xuất tiêu dùng, hàng thủ công mỹ nghệ Công nghiệp dệt may Chế biến thực phẩm và các sản phẩm nông nghiệp và một số ngành công nghiệp khác
• Nguồn nhân lực: Về lực lượng lao động, Hà Nội có hơn 8 triệu người trong đó dân số ở độ tuổi lao động chiếm 60%. Tại khu vực thành thị là hơn 3 triệu người; khu vực nông thôn là khoảng 1,5 triệu người. Bên cạnh đó, tỷ lệ lao động đang làm việc qua đào tạo của Hà Nội ước đạt 70%
• Các chi phí phải trả hàng năm

Phí duy tu bảo dưỡng hạ tầng: 0,2 USD/m2/ năm. (chưa VAT)

Tiền thuê đất: Theo quy định của nhà nước tại từng thời điểm, 5 năm thay đổi một lần.

• Cơ sở hạ tầng

a) Quy họach hệ thống giao thông:

Giao thông đô thị:

– Giáp phía Tây là tuyến đường quốc lộ 70, đường có mặt cắt rộng 40m, thuộc trong phạm vi quy hoạch dài 590m.

– Giáp phía Nam là tuyến đường Vành đai 3 – Mỹ Đình – Xuân Phương – đường 70B có mặt cắt dự kiến rộng 50m, thuộc trong phạm vi quy hoạch dài 637m.

Đây là các phần đất tạm giao để làm đường thi công và chống lấn chiếm. Việc xây dựng hoàn chỉnh các tuyến đường này sẽ được thực hiện theo dự án riêng.

Giao thông cụm công nghiệp:Bao gồm: Tuyến đường có mặt cắt ngang rộng 30m; đường rộng 17,5m và đường rộng 5,5m cách ly với Chùa Thanh Lâm dài 210m. Tổng chiều dài của tuyến đường chính trong Cụm Công nghiệp tập trung vừa và nhỏ Huyện Từ Liêm – giai đoạn 2 (đường rộng 17,5m và đường 30m) là 3.485m; Mật độ đường 7,7km/km2.

Xây dựng các bãi đỗ xe riêng trong từng khu vực chức năng và các lô đất xây dựng công nghiệp.

b) Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa và san nền:

Khu vực quy hoạch thuộc lưu vực tiêu nước phía Nam đường 32.

Hệ thống thoát nước mưa trong khu vực bao gồm: Các tuyến cống D600 đến D2000, tuyến cống hộp bê tông cốt thép H 2500xB3000; H600xB600 thu gom nước mưa trong toàn bộ khu vực quy hoạch và các khu vực trong phạm vi nghiên cứu rồi theo hệ thống dẫn ra Trạm bơm Hoè Thị để thoát ra Sông Nhuệ.

Để đảm bảo cho các hoạt động sản xuất nông nghiệp tại phía Tây đường 70, thay thế tuyến mương tưới hiện có bằng tuyến cống hộp BTCT B600xH700 nối với Hồ Sen và đến trạm bơm tưới hiện có. Trạm bơm này hiện đang nằm trong phạm vi mở rộng đường 70, khi mở rộng đường trạm bơm sẽ dịch chuyển vào khu vực Hồ Sen.

Cao độ san nền trung bình của toàn bộ khu vực quy hoạch: 6,6 – 6,7m. Trong từng ô đất, nền được san tạo mái với độ dốc i = 0,4%, dốc ra các đường bao quanh bố trí hệ thống thoát nước mưa.

c) Quy hoạch hệ thống cấp nước

Nhu cầu dùng nước trong phạm vi Quy hoạch Cụm Công nghiệp tập trung vừa và nhỏ Huyện Từ Liêm (giai đoạn 2):

Qtb: 1716 m3/ngày đêm Qmax: 2430 m3/ngày đêm.

Nhu cầu dùng nước trong toàn bộ khu vực nghiên cứu:

Qtb: 5120 m3/ngày.đêm; Qmax: 7320 m3/ ngày.đêm.

Nguồn cấp nước: Trước mắt do trạm cấp nước xây dựng trong giai đoạn 1 cung cấp. Trạm được dự kiến nâng cấp với công suất khoảng 8000m3/ngày đêm. Sau này cấp nước cho khu vực quy hoạch thông qua tuyến cấp nước truyền dẫn F400 của thành phố dự kiến xây dựng dọc theo tuyến đường vành đai 3 – Mỹ Đình – Xuân Phương – Đường 70B và Đường 70.

Hệ thống cấp nước trong khu vực quy hoạch bao gồm các tuyến ống F250, 160 và 110 tạo thành các mạch vòng cấp nước đến từng ô đất xây dựng.

d) Quy hoạch hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường

Khối lượng nước thải cần xử lý trong khu vực quy hoạch – cụm công nghiệp Từ Liêm giai đoạn 2 là 801 m3/ngày.đêm.

Nhu cầu xử lý nước thải của toàn bộ khu vực nghiên cứu (bao gồm toàn bộ Khu công nghiệp tập trung Từ Liêm và khu vực dân cư lân cận) là 2860m3/ngày đêm.

Hệ thống thoát nước thải là hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn với hệ thống thoát nước mưa.

Nước thải của các Xí nghiệp Công nghiệp được thu gom vào tuyến cống D300 – D500 dẫn đến trạm xử lý nước thải với công suất xử lý dự kiến 3500m3/ngày.đêm tại phía Nam khu vực quy hoạch. Nước thải sau khi được xử lý tại trạm xử lý nước thải, đáp ứng các yêu cầu về điều kiện vệ sinh môi trường (tương ứng với nguồn xả loại 2), được xả vào cống ra Sông Nhuệ.

Tổng khối lượng rác thải phải thu gom xử lý trong phạm vi Quy hoạch Cụm Công nghiệp tập trung vừa và nhỏ Huyện Từ Liêm (giai đoạn 2) là 4,5T/ngày đêm, tương đương với 11m3/ngày đêm.

Tổng khối lượng rác thải phải thu gom trong khu vực nghiên cứu vào khoảng 13T/ngày đêm, tương đương với 31m3/ngày đêm.

Rác thải độc hại và không độc hại phải được phân loại và được vận chuyển đến trạm xử lý rác thải chung của thành phố.

e) Quy hoạch hệ thống cấp điện

Nhu cầu cấp điện trong khu vực Quy hoạch Cụm Công nghiệp tập trung vừa và nhỏ Huyện Từ Liêm (giai đoạn 2): Ptt = 7.827 KW; Stt = 8.697 KVA.

Nhu cầu cấp điện cho khu vực nghiên cứu: Ptt = 22.840 KW; Stt = 25.308 KVA.

Nguồn cấp điện cho khu vực quy hoạch là trạm biến thế 110/22KV Cầu Diễn với công suất dự kiến 2x63MVA, sẽ được xây dựng theo dự án riêng của ngành điện. Xây dựng các lộ cáp cấp điện cho khu vực quy hoạch và lân cận. Các tuyến 22KV bố trí đi ngầm chôn dưới vỉa hè hoặc được đặt trong các tuynen kỹ thuật. Xây dựng 12 trạm biến thế 22/0,4KV; đảm bảo bán kính phục vụ 250 -300 m.

g) Quy hoạch hệ thống thông tin bưu điện:

Tổng nhu cầu điện thoại cố định thuê bao trong khu vực Quy hoạch Cụm Công nghiệp tập trung vừa và nhỏ Huyện Từ Liêm (giai đoạn 2) là 309 máy.

Nhu cầu điện thoại cố định thuê bao trong khu vực nghiên cứu 1800 máy.

Khu vực quy hoạch được đáp ứng nhu cầu điện thoại thuê bao từ tổng đài vệ tinh Từ Liêm dự kiến 4000 số.

Bố trí 2 tủ cáp có dung lượng từ 200 số đến 300 số. Các tuyến cáp điện thoại từ tổng đài đến tủ cáp được bố trí đi ngầm dưới hè.

h) Quy hoạch tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật:

Xây dựng một tuyến tuy nen bố trí tổng hợp các tuyến cấp điện, nước và thông tin bưu điện tại trục đường chính có mặt cắt rộng 30m với tổng chiều dài 995m.

Mọi thông tin vui lòng liên hệ: AMILand – Bất động sản công nghiệp Vpgd: Tầng 4, Số 7A Phố Mạc Thị Bưởi, P Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng, Hà Nội Tel/Fax: 0243. 833 2626 – Mobile: 0934 776633 / 0904 927888 E.mail: [email protected] -Website: www.amiland.vn / www.datkhucongnghiep.com.vn