Những thủ tục giấy tờ cần chuẩn bị trước khi xây nhà

Khi muốn xây nhà thì cần phải có những thủ tục giấy tờ cấp phép đã được Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện, thành phố xét duyệt. Vậy những thủ tục giấy tờ cần chuẩn bị trước khi xây nhà là gì? Cùng chúng tôi xem hết bài viết này để biết thêm thông tin về các thủ tục giấy tờ cần thiết nhé!

Những lưu ý về thủ tục giấy tờ xin cấp phép xây nhà

Những thủ tục, giấy tờ dưới đây chỉ được áp dụng khi đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ như nhà ở của hộ gia đình, nhà ở cá nhân,…

Nhà ở riêng lẻ là nhà được xây dựng trên thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người sở hữu như cá nhân, tổ chức, hộ gia đình, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

Trước khi nhà ở được khởi công xây dựng, người chủ của ngôi nhà phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, chỉ trừ trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây nhà thì mới không cần.

Những thủ tục giấy tờ cần chuẩn bị trước khi xây nhà

Để công việc xây nhà được thực hiện tốt và giảm thiểu rủi ro, thì việc chuẩn bị giấy tờ là điều cần thiết. Theo điều 95 bộ luật xây dựng năm 2014, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng
• Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về quản lý đất đai
• Bản vẻ xin phép xây dựng
• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết đảm bảo an toán đối với công trình liền kề

Đối với bản vẻ xin phép xây dựng gồm có:

Bản vẽ về mặt bằng công trình trên lô đất với tỷ lệ 1/50 – 1/500, kèm theo đó là sơ đồ vị trí công trình.

Bản vẽ của mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình theo tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Bản vẽ mặt bằng móng với tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng theo tỷ lệ 1/50, được đi kèm sơ đồ đấu nối các hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Những thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Chủ đầu tư nộp hồ sơ trực tiếp tại bộ phận xây dựng cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh để chuyển đến UBND cấp huyện. Hoặc bạn có thể gửi hồ sơ qua đường bưu điện.

Người tiếp nhận sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, sau đó ghi giấy hẹn và trao cho người nộp đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định có đầy đủ giấy tờ cần thiết. Còn đối với trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ giấy tờ hoặc không đúng quy định thì người tiếp nhận sẽ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.

Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ được yêu cầu thì trong vòng 15 ngày sẽ có kết quả.

Nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, mức thu của mỗi tỉnh là khác nhau.

Điều kiện chung khi cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Xây dựng nhà ở phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

Bảo đảm an toàn cho quá trình xây dựng nhà ở và những ngôi nhà xung quanh.

Yêu cầu phải bảo vệ môi trường, phòng, chống xảy ra cháy, nổ.

Bảo đảm an toàn về kỹ thuật hạ tầng.

Đảm bảo khoảng cách đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại là an toàn.

Quan trọng là xây nhà cách xa những chỗ có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

Nếu xây nhà mà không có giấy tờ cấp phép của chính quyền thì thế nào?

Đối với những trường hợp xây nhà mà không có giấy phép xây dựng theo quy định thì sẽ bị phạt tiền.

Nếu xây dựng nhà ở trái phép trong các khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì sẽ bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng.

Nếu xây dựng nhà ở tại đô thị mà không có giấy phép thì phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng.

Trên đây là những thông tin SAIGON CENTRAL chia sẻ đến bạn giúp bạn hiểu thêm về các thủ tục hồ sơ cần chuẩn bị trước khi xây nhà. Hy vọng sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở.

Liên hệ đến SAIGON CENTRAL để được tư vấn trực tiếp và cụ thể

Công ty TNHH tư vấn thiết kế xây dựng SAIGON CENTRAL

Địa chỉ : Số 12/12B đường số 8, KP4, Hưng Bình Phước, Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.

Số điện thoại : 0903.005.545

web : https://saigoncentral.vn/