Sổ hồng công chứng vi bằng là gì

Ngày nay, các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng nhà ở thương mại, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, … diễn ra ngày càng nhiều, từ đó đặt ra nhu cầu đảm bảo an toàn pháp lý từ các bên trong giao dịch vừa muốn xác thực giao dịch vừa muốn ghi lại diễn biến khách quan của giao dịch để làm chứng cứ về sau thông qua công chứng và lập vi bằng. Vậy sổ hồng công chứng vi bằng là gì?

1. Sổ hồng là gì?

Sổ hồng, hay thuật ngữ pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất (Điều 3 Luật Đất đai năm 2013).

Để có thể chứng minh mình là chủ thể sử dụng đất hợp pháp, người sử dụng đất cần có sổ hồng đứng tên mình hoặc phải được người có quyền sử dụng đất uỷ quyền sử dụng đất. Trong những trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác thì sổ hồng cần phải được đăng ký lại theo tên của người sử dụng mới.

2. Công chứng là gì?

Theo Luật Công chứng năm 2014, công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản (sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch), tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt (sau đây gọi là bản dịch) mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.

3. Vi bằng là gì?

Theo Điều 2 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP quy định về tổ chức và hoạt động của thừa phát lại, vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này. Vi bằng không thừa nhận, hay đánh giá tính hợp pháp của các hành vi, sự kiện, quan hệ xã hội mà chỉ ghi nhận những gì có thật đã xảy ra trên thực tế.

Như vậy, vi bằng là một tài liệu bằng văn bản có thể kèm theo các hình ảnh, âm thanh, video trong trường hợp xét thấy cần thiết. Trong văn bản đó, thừa phát lại sẽ mô tả, ghi nhận lại một cách chi tiết hành vi đã xảy ra trên thực tế, các sự kiện lập vi bằng mà chính thừa phát lại chứng kiến một cách khách quan, trung thực. Tài liệu này sẽ có giá trị làm chứng cứ trước Tòa án nếu các bên có phát sinh bất cứ tranh chấp nào liên quan đến sự kiện, hành vi đã được lập vi bằng đó.

Cũng theo Nghị định số 08/2020/NĐ-CP, vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác. Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Trong quá trình đánh giá, xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, nếu thấy cần thiết, Tòa án, Viện kiểm sát có thể triệu tập Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác để làm rõ tính xác thực của vi bằng. Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác phải có mặt khi được Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân triệu tập.

Như vậy, vi bằng chỉ có giá trị làm bằng chứng, là một chứng cứ công nhận có việc mua bán, giao nhận tiền nhà chứ không phải là một thủ tục hành chính để đảm bảo giá trị tài sản.

4. Sổ hồng công chứng vi bằng là gì?

Như vậy, sổ hồng công chứng vi bằng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bất động sản có được từ giao dịch dân sự được tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của giao dịch đó, trên cơ sở xem xét vi bằng đã lập để ghi nhận sự thật khách quan về giao dịch.

Công chứng vi bằng chỉ có giá trị là bằng chứng ghi nhận sự kiện, hoạt động đó xảy ra mà không ghi nhận tính hợp pháp của sự kiện, hoạt động đó. Do đó, công chứng vi bằng không chứng minh được giá trị pháp lý của của các sự kiện, sự vật đó…

Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.

Như vậy để được cấp sổ hồng từ việc mua bất động sản thì hợp đồng chuyển nhượng bất động sản phải được công chứng, chứng thực. Công chứng, chứng thực ở đây mang ý nghĩa là điều kiện có hiệu lực và có giá trị pháp lý quyết định đối với giao dịch dân sự. Còn vi bằng với bản chất chỉ là việc ghi nhận lại sự thật khách quan nên không có giá trị pháp lý mà chỉ là một cơ sở để tổ chức hành nghề công chứng, chứng thực xem xét về tính thật của giao dịch.

Theo khuyến nghị của Bộ Tư pháp, những trường hợp sau đây nên được lập vi bằng:

• Xác nhận về tình trạng nhà đất liền kề trước khi xây dựng công trình.
• Xác nhận tình trạng nhà trước khi cho thuê hay mua nhà.
• Xác nhận tình trạng nhà đất bị lấn chiếm.
• Xác nhận việc chiếm giữ nhà, trụ sở, tài sản khác trái quy định của pháp luật.
• Xác nhận tình trạng tài sản trước khi ly hôn hoặc thừa kế.
• Xác nhận mức độ ô nhiễm.
• Xác nhận về sự chậm trễ trong việc thi công công trình.
• Xác nhận về tình trạng công trình khi nghiệm thu.
• Xác nhận tình trạng thiệt hại của cá nhân, tổ chức do cá nhân khác gây ra.
• Xác nhận các sự kiện pháp lý theo quy định của pháp luật.
• Xác nhận giao dịch không thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chức, những việc không thuộc thẩm quyền chứng thực của ủy ban nhân dân theo quy định của pháp luật.

Trên đây là một số giải đáp của chúng tôi về câu hỏi sổ hồng công chứng vi bằng là gì (cập nhật 2022). Quý Khách hàng hãy liên hệ với Văn phòng Luật sư ACC với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp để có sự tư vấn nhanh chóng và chính xác nhất!

✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin