TPHCM luôn là một trong các khu vực có nhu cầu mua đất cao nhất trong cả nước. Đây cũng là điều dễ hiểu bởi TPHCM chính là trung tâm tài chính kinh tế của nước ta. Bất cứ ai cũng đều mong muốn sở hữu được ít nhất một miếng đất tại thành phố này. Tuy nhiên, nên mua đất ở đâu tại TPHCM để dễ sinh lời nhất? Đây là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm.
Tổng quan về TPHCM
Cơ sở hạ tầng bậc nhất
Theo thống kế, hiện nay TPHCM có khoảng 14 triệu dân cư đang sinh sống và làm việc. Qua đó, đóng góp tới gần ¼ tổng GDP của cả nước. Tốc độ phát triển của thành phố hoa lệ này cực kỳ nhanh và mạnh mẽ. Số lượng các tòa nhà chọc trời, những trung tâm mua sắm, giải trí sầm uất ngày càng xuất hiện nhiều hơn. Mặt khác, nhà nước cũng chú trọng hơn vào hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông và an sinh xã hội để đuổi kịp sự phát triển của thành phố.
Khoản kinh phí lớn đầu tư cơ sở hạ tầng đã được chính phủ phê duyệt. Đây là một nguồn động lực rất lớn để thúc đẩy kinh tế, an sinh của TPHCM và các khu vực lân cận vươn lên mạnh mẽ hơn. Một số dự án cơ sở hạ tầng lớn tại thành phố có thể kể tới như: Khu công nghệ cao Sài Gòn, nhà hát Thành phố, kết nối khu vực chợ Bến Thành, khi dân cư cao cấp Thảo Điền, tàu điện ngầm,… và đặc biệt là dự án sân bay quốc tế Long Thành với tổng vốn đầu tư lên tới 16 tỷ USD.
Bên cạnh đó, các dự án về phát triển giao thông cũng được phê duyệt và triển khai nhằm giảm tình trạng ách tắc, kẹt xe nhất là vào khung giờ cao điểm: Cầu vượt, mở rộng các tuyến đường,… Đây là động lực lớn để những khu vực như Thủ Thiêm, quận 2,… có thể phát triển kinh tế hiệu quả hơn.
Yếu tố môi trường cũng được TPHCM đặc biệt chú trọng. Không ít dự án cải tạo môi trường lớn đã được triển khai, ví dụ cải tạo kênh Xuyên Tâm với mức vốn 5.5 triệu USD.
Tiềm năng đầu tư bất động sản ở TPHCM
Để biết nên mua đất ở đâu tại TPHCM thì cần đánh giá được tiềm năng đầu tư BĐS tại đây. Hiện Việt Nam được xếp ở vị trí thứ 5 trong mảng đầu tư và thứ 4 mảng phát triển tại báo cáo “Những xu hướng mới nổi trong Địa ốc Châu Á Thái Bình Dương”, chỉ đứng sau những thành phố lớn của các quốc gia đã phát triển.
Đặc biệt, trước sự hoành hành của COVID-19, năm 2020, Việt Nam vẫn giữ vững mức tăng trưởng. Cả kinh tế lẫn thị trường bất động sản nước ta đều có chỉ số tích cực, nhất là tại khu vực TPHCM.
Nên mua đất ở khu vực nào của TPHCM?
Phía Đông Thành phố
Nếu bạn đang băn khoăn không biết nên đầu tư mua đất ở đâu tại TPHCM thì có thể tham khảo khu vực phía Đông Thành phố, nổi bật là quận 9, quận 2 và quận Thủ Đức. Trong những năm gần đây khu vực phía Đông Thành phố đang cực kỳ HOT nhờ những dự án lớn như Metro Bến Thành – Suối Tiên, tàu điện ngầm,… được triển khai và đưa vào sử dụng.
Bên cạnh đó, chính vị trí địa lý của khu vực này cũng là yếu tố khiến giá đất tăng cao và nhu cầu mua lớn. Phía Đông Thành phố giáo với 2 tỉnh là Bình Dương và Đồng Nai. Hơn nữa, tuyến đường liên kết giữa các khu vực lại rất hoàn thiện, thuận lợi, bao gồm Quốc lộ 1A cùng cao tốc TPHCM.
Chưa hết, xét về mặt kinh tế, khu vực phía Đông Thành phố rất thích hợp để quy hoạch thành hệ thống khu công nghiệp, ví dụ nổi bật có thể kể tới: Khu chế xuất Linh Trung I, II, khu công nghiệp quận 9,… Nhờ có các khu công nghiệp này mà lượng lớn người lao động, chuyên gia đã đổ về đây để làm việc, dẫn tới nhu cầu về nhà ở tăng cao.
Đặc biệt, đất tại khu vực phía Đông Thành phố còn có một ưu điểm lớn nữa đó là các dự án bán với mức giá thấp nhưng chính sách khách hàng rất lớn, giao thông thuận lợi, kinh tế phát triển, tiềm năng trong tương lai lớn và dài hạn.
Phía Tây Thành phố
Khu vực phía Tây Thành phố, ví dụ quận Tân Phú, Tân Bình, Hóc Môn, quận 12 là gợi ý đáng cân nhắc cho những ai chưa biết nên mua đất ở đâu tại TPHCM. Xét về vị trí địa lý thì khu vực này chính là cửa ngõ giao lưu giữa thành phố cùng các tỉnh miền Tây Nam Bộ nước ta.
Giao thông tại khu vực phía Tây Thành phố cũng rất phát triển. Có thể kể tới như đường Dương Vương, Đại lộ Võ Văn Kiệt đã giúp tiết kiệm thời gian di chuyển đáng kể. Ngoài ra, thành phố cũng triển khai nhiều dự án giao thông lớn như: Sân bay Tân Sơn Nhất, tuyến xe buýt nhanh – BRT số 1, đường sắt metro số 2 Bến Thành – Tham Lương,… Chính những điều này đã thúc đẩy cho thị trường bất động sản khu vực này phát triển mạnh.
Thêm vào đó, diện tích của khu vực phía Tây Thành phố lớn nhất cùng số lượng dân cư cao, nhiều dự án lớn cũng là một lý do bạn nên đầu tư mua đất tại đây. Các dự án nhà đất đang rất được quan tâm tại phía Tây Thành phố là: Nova Land, Nam Long, Hưng Thịnh,…
Tuy nhiên, khu vực này vẫn còn một vài điểm nghẽn khiến các nhà đầu tư còn lưỡng lự khi xuống tiền. Đó là:
Cơ sở hạ tầng Vào khoảng năm 2015 vẫn bị đánh giá là kém phát triển. Trong những năm gần đây tuy đã chú trọng đầu tư nhưng lại chỉ ở những khu vực đất vàng còn quỹ đất lõi lại chưa nhận được sự quan tâm đúng mức. Giao thông Mặc dù đã có sự đầu tư phát triển về giao thông nhưng chỉ rải rác ở các tuyến đường chính. Hệ thống kết nối giữa tuyến đường chính – phụ vẫn chưa khoa học và chật chội. Dân cư Dù đông nhưng lại chủ yếu là dân lao động có mức thu nhập thấp và trung bình nên các dự án bất động sản chủ yếu là đô thị dân cư giá rẻ, khả năng sinh lời không lớn. Môi trường Do có nhiều khu công nghiệp nên môi trường tại đây bị ảnh hưởng khá lớn, có nhiều vấn đề ô nhiễm xuất hiện. Những trở ngại khác Sân bay Tân Sơn Nhất vừa là thuận lợi lại vừa là bất lợi, nhất là khi muốn phát triển chung cư cao tầng.
Phía Nam Thành phố
Với những người đang băn khoăn nên mua đất ở đâu tại TPHCM có thể tham khảo quận 6, quận 7, quận 8, quận 11 và quận Bình Chánh ở phía Nam Thành phố. Dù khu vực này không còn là vị trí đầu tư bất động sản #1 nữa nhưng vẫn luôn rất HOT nhờ sở hữu nhiều ưu thế.
Ưu thế đầu tiên là về cơ sở hạ tầng giao thông. Trong các khu vực, phía Nam Thành phố là có tốc độ phát triển hạ tầng giao thông nhanh nhất với những tuyến đường lớn như cầu Phú Mỹ, Đại lộ Võ Văn Kiệt hay Nguyễn Văn Linh,… Đã có rất nhiều dự án bất động sản quy mô được xây dựng tại khu vực này, đó là Phát Đạt, Phú Mỹ Hưng, Novaland, Sacomreal,… Tuy nhiên, khu vực phía Nam Thành phố vẫn xảy ra tắc đường nghiêm trọng do dân cư quá lớn.
Hơn nữa, phía Nam Thành phố cũng phải đối mặt với một vấn đề đó chính là ô nhiễm môi trường. Điển hình nhất chính là bãi rác Đa Phước. Tình trạng ngập úng khi trời mưa cũng là một điểm trừ của khu vực này.
Thế nhưng, mức giá cả bất động sản tại khu vực phía Nam Thành phố vẫn luôn không ngừng tăng cao, vượt quá kinh tế của nhiều người.
Khu vực trung tâm Thành phố
Trung tâm TPHCM gồm các khu vực quận 1, quận 3, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận luôn là một trong những lựa chọn tuyệt vời cho các nhà đầu tư. Không chỉ sở hữu những dịch vụ, tiện ích vượt trội, được bình chọn là địa điểm đáng sống nhất tại thành phố mà khu vực này còn được coi là mảnh đất vàng để làm ăn, kinh doanh. Mặt khác, tại trung tâm thành phố cũng tập trung rất nhiều trung tâm mua sắm, siêu thị, bệnh viện, trường học và các tiện ích công cộng khác. Nơi đây cũng tập trung rất nhiều hệ thống văn phòng, nhà hàng, khách sạn,… đẳng cấp, sang trọng.
An ninh tại khu vực trung tâm so với những khu vực vùng ven cũng tốt hơn. Ngoại trừ việc môi trường sống khá ô nhiễm, dân cư đông đúc, tắc đường giờ cao điểm diễn ra thường xuyên. Tuy nhiên, mức giá bán vẫn rất cao. Vì vậy, khi có ý định mua đất tại khu vực này bạn cần cân nhắc tới vấn đề tài chính của bản thân.
“Bí quyết vàng” trong việc đầu tư đất tại TPHCM
Cân nhắc và kiểm tra thông tin nhà đất 1 cách cẩn thận
Sau khi đã biết nên đầu tư mua đất ở đâu tại TPHCM bạn cần cân nhắc và kiểm tra thông tin nhà đất cẩn thận. Bạn có thể tìm hiểu thông tin thông qua các kênh môi giới đáng tin cậy, nguồn thông tin từ các website uy tín trên mạng và cả thực tế. Hãy tới trực tiếp khu vực nhà đất để kiểm tra. Ngoài ra, cũng cần phải tới cả cơ quan hành chính tại địa phương để hỏi rõ về tình trạng của nhà đất bạn đang có ý định mua. Như vậy bạn có thể tránh được các rủi ro không mong muốn.
Quan tâm đến diện tích và phong thuỷ nhà đất
Yếu tố diện tích và phong thủy nhà đất có ảnh hưởng rất lớn tới giá cũng như trải nghiệm sau này khi sinh sống, kinh doanh. Những mảnh đất được coi là đẹp, có phong thủy tốt phải là miếng đất vuông vắn, có hướng đẹp, địa thế cao ráo. Nên tránh chọn mua đất nằm tại các khúc cua, chùa miếu, bãi rác, nghĩa địa,… Tốt nhất, bạn nên tìm một thầy phong thủy đến để xem miếng đất ấy có đẹp và phù hợp với số mạng của bạn không. Bên cạnh đó, đảm bảo rằng diện tích đất phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn trong tương lai.
Cẩn thận thẩm định giá nhà đất và khéo léo trả giá
Không chỉ cần biết nên mua đất ở đâu tại TPHCM để có thể sinh lời cao mà bạn còn phải nắm được cách thẩm định giá nhà đất và trả giá như thế nào. Đừng vội vàng quyết định mua một cách vội vã để tránh dính đòn tâm lý. Thay vào đó, hãy dành thời gian để tìm hiểu giá thị trường của khu vực đất muốn mua và trả giá khéo léo để không bị mua đắt, mua hớ. Hiện nay trên thị trường có không ít đơn vị thứ 3 hỗ trợ thẩm định giá nhà đất. Bạn có thể tìm đơn vị uy tín để được hỗ trợ thẩm định mức giá chính xác nhất của bất động sản muốn mua.
Xem xét kỹ hợp đồng nhà đất
Khi mua nhà đất tại TPHCM hay bất kỳ nơi đâu bạn cũng cần xem xét cẩn thận hợp đồng. Đảm bảo rằng hợp đồng có các nội dung, điều khoản rõ ràng, minh bạch và có tính hợp pháp. Các giấy tờ chuyển nhượng đầy đủ. Khi đặt cọc phải có giấy tờ và chữ ký của người sở hữu. Nói chung, tất cả các văn bản ký kết giữa hai bên đều cần có giá trị pháp lý.
Nếu bạn chưa hiểu rõ về các vấn đề pháp lý khi mua bất động sản thì nên dành thời gian tìm hiểu hoặc có thể thuê công ty dịch vụ uy tín hỗ trợ.
Cân nhắc khả năng tài chính, không vay vốn nhiều
Hãy cân nhắc kỹ về khả năng tài chính của mình để lựa chọn nên mua đất ở đâu TPHCM cho hợp lý, tránh rơi vào tình trạng vay vốn quá nhiều. Tốt nhất, bạn chỉ nên vay vốn ngân hàng từ 30 – 50% giá trị bất động sản mà thôi. Việc vay quá nhiều dẫn tới khoản tiền trả lãi cao, có thể vượt quá khả năng kinh tế, đẩy bạn lâm vào tình cảnh nợ nần, không thể thanh toán.
Gợi ý 3 loại hình kinh doanh bất động sản được ưa chuộng ở TPHCM
Có rất nhiều loại hình kinh doanh bất động sản tại TPHCM nhưng trong đó 3 loại hình sau là phổ biến và được ưa chuộng nhất:
– Đất nền
Loại hình đầu tiên đó là đất nền. Có thể nói, dù tại khu vực nào thì đất nền cũng luôn nhận được nhiều sự quan tâm và rất đắt giá. Hơn nữa, đất nền có tính ổn định cao, khả năng phát triển bền vững và lên giá nhanh, nhất là khi thị trường xuất hiện biến động.
Đất nền vẫn luôn là lựa chọn lý tưởng dù là để ở hay để đầu tư bởi tính sử dụng rất linh hoạt, mang lại nhiều lợi ích.
– Nhà phố
Bên cạnh đất nền thì nhà phố cũng là một lựa chọn đáng cân nhắc. Đặc biệt, tại những thành phố lớn như TPHCM thì nhà phố luôn có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư bởi ưu điểm của loại hình bất động sản này rất nhiều. Cộng thêm đó là giá trị bền vững theo thời gian của nó.
Nếu nguồn ngân sách tốt, bạn có thể lựa chọn mua nhà phố tại các khu đô thị mới, quận trung tâm, gần với các khu vực tiện ích và mang tới sự thuận tiện cho cuộc sống. Còn nếu nguồn ngân sách có hạn thì có thể lựa chọn những căn nhà phố nhỏ nằm tại khu vực ven đô. Các khu vực này dù hơi xa trung tâm nhưng không khí lại khá thoáng mát, trong lành và yên tĩnh.
– Shophouse
Shophouse hay nhà phố thương mại là những căn nhà có thể đáp ứng cả nhu cầu ở và kinh doanh. Nhờ vậy mà loại hình bất động sản này luôn có mức giá cao trên thị trường, nhất là thị trường có nền kinh tế phát triển, sôi động như TPHCM. Hơn nữa, nhà phố thương mại lại có hạn, nhu cầu mua lớn nên giá liên tục tăng cao, khả năng thanh khoản cũng rất tốt. Đây là một lựa chọn đầu tư sinh lời lớn mà các nhà đầu tư nên quan tâm nếu có nguồn vốn tốt.
Trên đây là giải đáp nên mua đất ở đâu tại TPHCM thì tốt, có thể dễ sinh lời nhất. Chúng tôi cũng đã chia sẻ cho bạn thêm các kinh nghiệm, bí quyết khi mua nhà đất tại TPHCM. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hay có nhu cầu được tư vấn thêm có thể liên hệ bất động sản Phú Quý. Với nhiều năm kinh nghiệm cùng sự am hiểu sâu rộng về thị trường bất động sản TPHCM chúng tôi có thể đưa ra những thông tin, lời khuyên hữu ích giúp các nhà đầu tư tìm mua được bất động sản tại thành phố này với mức giá hợp lý, nằm trong ngân sách mà lại tạo ra lợi nhuận nhanh và tốt nhất.
Tôi là Nguyễn Văn Sỹ có 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công đồ nội thất; với niềm đam mê và yêu nghề tôi đã tạo ra những thiết kếtuyệt vời trong phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, sân vườn… Ngoài ra với khả năng nghiên cứu, tìm tòi học hỏi các kiến thức đời sống xã hội và sự kiện, tôi đã đưa ra những kiến thức bổ ích tại website nhaxinhplaza.vn. Hy vọng những kiến thức mà tôi chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn!