Gợi ý 99 mẫu thiết kế nhà khung thép 2 tầng đẹp có dự toán chi phí giá rẻ

Hướng dẫn Cách tính chi phí xây nhà khung thép 2 tầng chi tiết

Đơn giá xây nhà khung thép 2 tầng 1 mặt tiền Cách tính giá phần thô của nhà cấp 4 khung thép tiền chế cụ thể theo công thức như sau: Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng + Đơn giá xây dựng Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô: 2.500.00 – 3.500.000/m2 Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường): – Vật tư trung bình: khoảng 5.000.000 – 6.000.000 đồng/m2 – Vật tư khá : khoảng 6.000.000 – 7.000.000 đồng/m2 – Vật tư tốt: 7.000.000 đồng/m2 trở lên Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho chi phí xây nhà khung thép 2 tầng phổ biến hiện nay. Đơn giá chi tiết và chính xác nhất sẽ được tính dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết cho từng công trình khác nhau.

Diện tích xây nhà 2 tầng dựa trên kết cấu khung thép tiền chế

Cách tính diện tích xây nhà khung thép 2 tầng sẽ không có tầng hầm hoàn toàn giống như bên kết cấu bê tông cốp thép.

Hệ số tính diện tích xây dựng Hạng mục Hệ số diện tích Móng – Móng bè 50% – Móng cọc, móng băng 20% Sàn – Sàn trệt, lầu,.. 100% – Tầng thượng có mái che 100% – Tầng thượng không mái che 50% Mái Tôn 30% Bê tông cốt thép 50% Ngói kèo sắt (tính theo mặt nghiêng) 70% Ngói bê tông cốt thép (tính theo mặt nghiêng) 100% Sân Sân trước (sau) 50% Thông tầng Diện tích 100% Diện tích >8m2 50% Cầu thang 100%

Lưu ý: Trong hạng mục thi công móng:

• Trong trường hợp đổ bê tông toàn khối từ móng tới sàn tầng trệt móng tăng 25% diện tích tầng trệt
• Trong trường hợp đà kiềng và sàn tầng trệt bê tông toàn khối móng tăng 25% diện tích tầng trệt

3. Một số ví dụ về cách tính chi phí nhà khung thép 2 tầng

3.1 Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng 40m2

Yêu cầu: Các tính chi phí xây nhà khung thép 2 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.

Mục Diện tích 4x10m2 Hiệu số diện tích (%) Diện tích xây (m2) Móng 40 50% 20 Tầng trệt 40 100% 40 Lầu 1 40 100% 40 Mái tôn 40 30% 12 Tổng diện tích xây dựng 112m2

Tổng chi phí xây tối thiểu:

• Phần thô: 112m2 x 2.500.000 = 280 triệu (BTCT là 358 triệu)
• Trọn gói: 112m2 x 5.000.000 = 560 triệu Bao gồm phần thô, phần hoàn thiện (Điện nước, sơn nước, cửa phòng, lan can,…) và vật liệu hoàn thiện, chưa có nội thất)

3.2 Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng 80m2

Yêu cầu: Các tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 với diện tích 5 x 16m bao gồm 1 trệt 1 lầu, mái ngói BTCT, sử dụng vật tư tốt.

Mục Diện tích 5x16m2 Hiệu số diện tích (%) Diện tích xây (m2) Móng 80 50% 40 Tầng trệt 80 100% 80 Lầu 1 80 100% 80 Mái ngói BTCT 80 100% 80 Tổng diện tích xây dựng 280m2

Tổng chi phí tối thiểu:

• Phần thô: 280m2 x 2.500.000 = 700 triệu (BTCT là 896 triệu)
• Trọn gói: 280m2 x 7.000.000 = 1 tỷ 960. Bao gồm phần thô, phần hoàn thiện (Điện nước, sơn nước, cửa phòng, lan can,…) và vật liệu hoàn thiện, chưa có nội thất)

3.3 Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng 100m2

Yêu cầu: Các chi phí tính xây nhà 100m2 với diện tích 5x20m2 bao gồm 1 trệt, 1 lầu, sân trước, mái tôn, sử dụng vật tư khá.

Mục Diện tích 5x20m2 Hiệu số diện tích (%) Diện tích (m2) Móng 100 50% 50 Tầng trệt 100 100% 100 Lầu 1 100 100% 100 Mái tôn 100 30% 30 Sân trước 100 50% 50 Tổng diện tích 330m2

Tổng chi phí tối thiểu:

• Phần thô: 330m2 x 2.500.000 = 825 triệu (chi phí xây nhà BTCP là 1 tỷ 056)
• Trọn gói: 330m2 x 6.000.000 = 1 tỷ 980 (Bao gồm phần thô, phần hoàn thiện (Điện nước, sơn nước, cửa phòng, lan can,…) và vật liệu hoàn thiện (Chưa có nội thất)