Chắc hẳn ai cũng thắc mắc rằng việc xây dựng nhà cấp 4 có cần xin giấy phép hay không? Thì hãy cùng Bách hóa XANH tìm hiểu dưới đây nhé!

Bạn đang muốn xây dựng một ngôi nhà cấp 4 nhưng bạn đang băn khoăn có cần phải xin giấy phép xây dựng từ chính quyền? Hồ sơ thủ tục xin giấy phép như thế nào? Mất nhiều thời gian để xử lý hay không thì bài viết này là dành cho bạn. Hãy theo dõi bài viết dưới đây.

1Xin giấy cấp phép xây nhà cấp 4 điều kiện cần và đủ

Đối với nhà cấp 4 khu vực đô thị

Theo khoản 1 điều 93 Luật Xây dựng 2014, điều kiện chung để cấp phép xây dựng đối với nhà cấp 4 ở đô thị như sau:

• Phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt và quy chế quản lý được cơ quan Nhà nước ban hành
• Phải bảo đảm an toàn cho các công trình lân cận và đáp ứng quy định về bảo vệ môi trường, đảm bảo phù hợp quy mô công trình được UBND quy định cho từng khu vực và dự án
• Phải thiết kế xây dựng nhà cấp 4 theo quy định
• Phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hợp lệ

Đối với nhà ở thuộc khu vực đô thị chưa có quy hoạch chi tiết về việc xây dựng thì điều kiện để cấp phép xây dựng phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị

Đối với khu vực nhà cấp 4 ở nông thôn

• Phải phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn

2Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Đầu tiên muốn xin hồ sơ giấy phép xây dựng thì phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và nộp lên cơ quan thẩm quyền. Theo điều 6 tại Thông tư 10/2012/TT-BXD, hồ sơ được quy định như sau:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu được quy định

– Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định: Bản sao về sổ đỏ của người đề nghị cấp phép xây dựng, trong trường hợp người đề nghị cấp phép xây dựng chưa có giấy tờ về quyền sở hữu đất, người này phải có các văn bản hợp pháp về việc đất cho thuê, chuyển giao,…

– Hai bộ bản vẽ về công trình thiết kế hoặc công trình kỹ thuật, mỗi bộ gồm:

• Bản vẽ mặt bằng kèm theo sơ đồ vị trí trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500;
• Bản vẽ các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;
• Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Trong trường hợp xây dựng có nhà liền kề, phải cung cấp bản cam kết của chủ đầu tư về việc đảm bảo an toàn đối với các công trình đó.

3Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nông thôn

Trình tự thực hiện các bước:

Bước 1 Người xin cấp giấy phép chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như quy định

Bước 2 Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại UBND xã, thị trấn trong thời gian làm việc

Bước 3 Cán bộ tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra

• Nếu hồ sơ đầy đủ: Cán bộ viết giấy đã nhận cho người nộp

• Nếu hồ sơ còn thiếu sót: Cán bộ hướng dẫn người nộp bổ sung các hồ sơ còn thiếu

Bước 4 Cán bộ chuyển hồ sơ cho người có thẩm quyền giải quyết và tiến hành trả kết quả theo giấy hẹn của người nộp trong giờ hành chính

Bước 5 Người xin giấy phép đến UBND nhận kết quả và nộp lệ phí như giấy hẹn

4Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 đô thị

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn hay đô thị đều tương tự nhau, bao gồm các bước:

Bước 1 Người xin cấp giấy phép chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như quy định

Bước 2 Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại UBND thành phố trong thời gian làm việc

Bước 3 Cán bộ tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra:

Nếu hồ sơ đầy đủ, cán bộ viết giấy đã nhận cho người nộp

Nếu hồ sơ còn thiếu sót, cán bộ hướng dẫn người nộp bổ sung các hồ sơ còn thiếu

Bước 4 Cán bộ chuyển hồ sơ cho người có thẩm quyền giải quyết và tiến hành trả kết quả theo giấy hẹn của người nộp trong giờ hành chính

Bước 5 Người xin giấy phép đến UBND nhận kết quả và nộp lệ phí như giấy hẹn

5Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Kể từ ngày hoàn thành xong thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, các cơ quan có thẩm quyền cần xem xét và ra quyết định cấp giấy phép xây dựng trong vòng 15 ngày (đối với nhà ở đô thị) và 10 ngày (đối với nhà ở nông thôn).

Trong trường hợp cần thêm thời gian để xem xét lại giấy phép cũng như các giấy tờ liên quan, cơ quan cấp giấy phép cần gửi văn bản cho người đề nghị biết và nêu rõ lý do. Nhưng thời hạn xem xét không được kéo dài quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Như vậy, Bách hóa XANH đã giúp cho bạn hiểu hơn về những quy định hồ sơ cũng như thủ tục để cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Hy vọng có thể giúp bạn những thông tin hữu ích giúp bạn xây dựng nên căn nhà của mình nhé!

Mua đồ dùng gia đình chất lượng tốt tại Bách hóa XANH:

Bách hóa XANH