Với sự phát triển của công nghệ thông tin hiện nay, bạn có thể ngồi ở nhà hoặc quán cà phê vẫn có thể xác định được vị trí của một lô đất trên sổ hồng. Hoặc chỉ với một vài thao tác nhỏ, bạn có thể nắm được vị trí thửa đất mà đối thủ đang chào bán mặc dù đã che hết thông tin. Đó là nhờ vào việc xác định vị trí thửa đất trên bản đồ Google Map. Cùng Mua Bán tìm hiểu toàn bộ nội dung này qua những thông tin sau đây!
I. Xác định tọa độ thửa đất trên sổ hồng quy định như thế nào?
Trước khi đi vào các định vị trí thửa đất trên bản đồ, bạn cần hiểu được bản đồ thể hiện của thửa đất bao gồm những thông tin gì. Việc xác định tọa độ thửa đất trên sổ hồng cần tuân theo quy định gì?
1. Theo bộ Luật đất đai năm 2013 quy định tại khoản 16 điều 3
“Giấy chứng nhận QSDĐ sẽ quy định quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng chính là chứng thư pháp lý để nhà nước có thể xác nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác đồng thời gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền về sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất.”
>>> Có thể bạn quan tâm: 6 cách đo diện tích đất nhanh chóng và chính xác nhất hiện nay
2. Theo Điều 12 thông tư 23/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường
Việc xác định sơ đồ của thửa đất trên bản đồ quy hoạch cần căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các thông tin trên sơ đồ thửa đất được thể hiện như sau:
- Hình thể thửa đất và các chiều dài cạnh thửa
- Số hiệu thửa hoặc hoặc tên của các ông trình giáp ranh, chỉ dẫn theo hướng Bắc – nam
- Mốc quy hoạch, chỉ giới, mốc hành lang an toàn của công trình được thể hiện trên thửa đất được ký hiệu bằng những đường nét đứt xen chấm kèm theo ghi chú của đường ranh đó.
- Trong trường hợp nếu đất có nhà chung cư mà diện tích trùng với chủ các căn hộ thì phải thể hiện phạm vi ranh giới đất chung đó;
Sơ đồ nhà và tài sản gắn liền với đất sẽ được thể hiện theo quy định sau:
2.1. Quy định đối với nhà ở:
Sơ đồ nhà ở và các loại tài sản gắn liền trên đất sẽ thể hiện bằng đường nét đứt liên tục trên sơ đồ thửa ở vị trí tương ứng trên thực địa. Nếu đường ranh giới nhà ở và tài sản trên đất trùng với ranh giới của thửa thì thể hiện theo đường ranh giới thửa.
Sơ đồ nhà ở không bao gồm căn hộ chung cư, công trình nằm ngoài ranh giới xây dựng được xem là phạm vi ranh giới xây dựng.
2.2. Quy định đối với căn hộ chung cư
Trường hợp đối với căn hộ chung cư sẽ thể hiện theo sơ đồ mặt tầng của nhà chung cư có căn hộ. Trong đó thể hiện được vị trí, hình dáng của mặt bằng căn cứ theo tường bao ngoài của căn hộ, ký hiệu cửa ra vào, kích thước căn hộ.
2.3. Những trường hợp cần chứng nhận bổ sung
Các trường hợp chứng nhận bổ sung, thay đổi tài sản gắn liền với đất cần phải có xác nhận của văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký QSDĐ đóng dấu bổ sung, chỉnh lý sơ đồ tài sản cho phù hợp. Trường hợp không thể bổ sung trực tiếp trên chứng nhận cần cấp giấy chứng nhận mới cho chủ sở hữu đất nếu có nhu cầu.
II. Chi tiết cách xác định vị trí thửa đất trên bản đồ thông qua app
Hiện tại nhiều nhà phát triển đã cung cấp app để tra cứu vị trí thửa đất trên bản đồ. Tùy theo từng địa phương sẽ có app tra cứu riêng như sau:
1. Cách xác định vị trí thửa đất trên bản đồ ở TPHCM
Nếu muốn kiểm tra vị trí một thửa đất tại thành phố Hồ Chí Minh bạn có thể tham khảo tại app thông tin quy hoạch TP.HCM. Các bước để kiểm tra như sau:
- Bước 1: Tìm kiếm trên cửa hàng CH Play hoặc App Store app Thông tin quy hoạch TP. HCM và thực hiện tải về máy.
- Bước 2: Nhấn vào biểu tượng kính lúp góc dưới màn hình.
- Bước 3: Căn cứ vào tọa độ góc ranh như trên sổ đỏ hoặc sổ hồng, bạn nhập tọa độ vào app. Tại cột X,Y nhập giá trị tương ứng. Lưu ý để thông tin tìm kiếm chính xác bạn cần sử dụng hệ tọa độ VN2000.
Tại mục “số thửa đất” bạn cần lựa chọn khu vực hoặc phường mà thửa đất đang nằm. Sau đó bạn nhập các thông tin số thửa đất, số tờ bản đồ tương ứng như trên sổ đỏ, sổ hồng.
- Bước 4: Nhấn vào mục “tìm kiếm” app sẽ trả về kết quả vị trí của thửa đất trên bản đồ. Từ đó bạn có thể dễ dàng kiểm tra thửa đất thực địa và sử dụng Google map chỉ dẫn đến vị trí thửa đất mà bạn muốn tìm. Trong trường hợp sử dụng máy tính để kiểm tra vị trí, chỉ cần đăng nhập trực tiếp vào website để tra cứu. Các bước nhập thông tin cần thực hiện như trên điện thoại.
>>>Xem thêm: Cách tính giá đất theo m2 cực chính xác và nhanh chóng
2. Cách xác định vị trí thửa đất trên bản đồ ở Hà Nội
Nếu bạn muốn tra cứu vị trí thửa đất trên bản đồ có thể sử dụng ứng dụng do Sở tài nguyên và môi trường Hà Nội cung cấp. Trên phần mềm này có nhiều chế độ xem khác nhau, bạn có thể lựa chọn chế độ nền và loại bản đồ trong quá trình tra cứu.
Bạn cũng có thể sử dụng GPS để xác định vị trí thửa đất bằng cách bấm vào vị trí định vị trên giao diện và nhận thông tin quy hoạch. Hoặc bạn cũng có thể dựa theo tọa độ trên sổ đỏ để tìm kiếm vị trí thửa đất trên bản đồ. Các bước thực hiện giống như cách tìm kiếm tại thành phố Hồ Chí Minh.
3. Cách xác định vị trí thửa đất tại Tỉnh Long An
Nếu bạn muốn xác định vị trí thửa đất trên bản đồ nào bất ký tại Long An có thể sử dụng ứng dụng Longanlis. Các bước thực hiện tương tự như trên.
4. Cách xác định vị trí thửa đất tại Tỉnh Đồng Nai
Tại Đồng nai, bạn có thể sử dụng ứng dụng DNailis nếu có nhu cầu xác định vị trí một thửa đất bất kỳ của tỉnh thành này. Các bước tìm kiếm của các ứng dụng này hoàn toàn giống nhau, vì vậy bạn có thể thực hiện theo quy trình hướng dẫn như tại TP. HCM.
>>> Có thể bạn quan tâm: Khung giá đền bù đất đai mới nhất năm 2023
III. Cách xác định vị trí thửa đất trên bản đồ Google Maps cực nhanh
Việc kết nối Internet rộng rãi như hiện nay giúp bạn tìm kiếm thông tin cực kỳ chính xác. Đồng thời, các ứng dụng xác định vị trí đất trên bản đồ hiện nay khá đa dạng và khoa học có thể giúp bạn tìm được thửa đất trên thực địa thông qua Google map cực kỳ nhanh chóng. Cụ thể như sau:
1. Trường hợp khách hàng thao tác trên máy tính
Trên máy tính bạn có thể sử dụng phần mềm HHmaps để chuyển đổi tọa độ sang VN2000. Sau đó thực hiện nhập thông tin vị trí thửa đất cần xem lên Google Map là có thể xem được vị trí thực địa. Các bước tiến hành như sau:
Bước 1: Tải phần mềm HHmaps. Sau đó thực hiện đổi tọa độ VN2000 như ảnh minh họa để xác định vị trí thửa đất ngoài thực địa.
Bước 2: Dựa vào sổ đỏ, sổ hồng xác định tọa độ thửa đất và nhập thông tin lên Google map. Hệ thống sẽ hiển thị vị trí thửa đất bạn cần tìm.
2. Trường hợp khách hàng thao tác trên điện thoại
Đối với điện thoại thông minh, bạn cũng có thể dễ dàng tải ứng dụng và thực hiện chuyển tọa độ VN2000 sang Google map để xác định vị trí thửa đất trên bản đồ. Các bước thực hiện như sau:
Bước 1: Vào CH Play hoặc App Store tải ứng dụng Chuyển tọa độ VN-2000
Bước 2: Nhập số liệu tọa độ VN-2000 vào phần mềm rồi nhấn chuyển. Bạn chờ phần mềm load dữ liệu và xác định vị trí thửa đất trên bản đồ Google map và xem vị trí cần tìm kiếm.
Trên đây là toàn bộ các bước hướng dẫn cách xác định vị trí thửa đất trên bản đồ trên Google map bằng nhiều cách khác nhau. Hy vọng với những thông tin này từ Muaban.net bạn có thể dễ dàng tra cứu được nhanh nhất vị trí thực địa chỉ thông qua một vài thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng. Đừng quên theo dõi trang chúng tôi để cập nhật các thông tin bổ ích về lĩnh vực bất động sản nhé!
Phạm Hiền
>>> Xem thêm:
- Nhà Phố Là Gì? Tại Sao Người Việt Ưa Chuộng Nhà Phố
- Nội thất phòng ngủ đẹp, điểm mấu chốt mang lại cuộc sống lý tưởng
- Không gian nội thất phòng khách sang trọng cùng nội thất gỗ
Tôi là Nguyễn Văn Sỹ có 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công đồ nội thất; với niềm đam mê và yêu nghề tôi đã tạo ra những thiết kếtuyệt vời trong phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, sân vườn… Ngoài ra với khả năng nghiên cứu, tìm tòi học hỏi các kiến thức đời sống xã hội và sự kiện, tôi đã đưa ra những kiến thức bổ ích tại website nhaxinhplaza.vn. Hy vọng những kiến thức mà tôi chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn!