THUYẾT MINH TỔNG HỢP
ĐIỀU CHỈNH TỔNG THỂ QUY HOẠCH
CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500
KHU DÂN CƯ A1-C1 (ĐÔ THỊ DẦU GIÂY)
THỊ TRẦN DẦU GIÂY – HUYỆN THỐNG NHẤT – TỈNH ĐỒNG NAI
CHƯƠNG I
PHẦN MỞ ĐẦU
I. LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH
Dự án Khu dân cư A1 – C1 (đô thị Dầu Giây) tại Thị trấn Dầu Giây, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai do Công ty TNHH Đầu tư Phú Việt Tín làm chủ đầu tư, đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 3226/QĐ-UBT ngày 11/11/2005, UBND huyện Thống Nhất phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 3351/QĐ-UBND ngày 05/11/2010 với quy mô diện tích 149 ha, quy mô dân số khoảng 10.000 người và các Quyết định điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 2492/QĐ-UBND ngày 28/4/2011, Quyết định số 718/QĐ-UBND ngày 02/03/2012, Quyết định số 6075/QĐ-UBND ngày 12/11/2014, Quyết định Điều chỉnh số 3415/QĐ-UBND ngày 07/10/2016, Quyết định Điều chỉnh số 3867/QĐ-UBND ngày 19/10/2017.
Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện cho đến nay, đã có một số nội dung của dự án không còn phù hợp với quy hoạch trước đây như: Hiện nay đang triển khai xây dựng hạng mục Nút giao Dầu Giây từ nút giao đồng mức (vòng xoay) sang hình thức nút giao khác mức (cầu vượt), mở rộng đoạn tuyến từ Km0+300 đến Km1+877, Quốc lộ 20; dự án Chợ đầu mối nông sản thực phẩm Dầu Giây, Công ty TNHH Đầu tư Phú Việt Tín đã hoàn thành xây dựng giai đoạn 1 va 2, đang triển khai giai đoạn 3 Khu dân cư A1-C1 (Đô thị Dầu Giây) bao gồm các tuyến giao thông – hạ tầng chính khu đô thị. Trong quá trình phát triển mạnh của các khu công nghiệp và dân cư trên địa bàn huyện Thống Nhất, Công ty TNHH Đầu tư Phú Việt Tín xét thấy cơ cấu sử dụng đất không còn phù hợp với tình hình phát triển nhà ở và nhu cầu ở hiện nay… Do đó, chủ đầu tư kiến nghị điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư A1-C1 (Đô thị Dầu Giây), huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai về kiến trúc cảnh quan, loại hình nhà ở, hệ thống giao thông nội bộ và một số chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật là cần thiết.
II. TÍNH CHẤT, MỤC TIÊU
1. Tính chất
– Là khu dân cư với loại hình nhà ở chủ yếu là nhà biệt thự, nhà liên kế, một phần nhà chung cư và kết hợp các loại hình dịch vụ, đáp ứng nhu cầu về nhà ở chất lượng cao.
– Tính chất, quy mô cơ cấu phân khu chức năng sử dụng đất, tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp định hướng chung của huyện Thống Nhất.
2. Mục tiêu
– Xây dựng dự án Khu dân cư A1-C1 (Đô thị Dầu Giây) nhằm góp phần đạt các mục tiêu tăng trưởng kinh tế – xã hội phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội của huyện Thống Nhất, của tỉnh Đồng Nai; chiến lược phát triển đô thị huyện Thống Nhất và Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
– Góp phần vào mục tiêu chuyển dịch phát triển – dịch vụ gắn kết với đô thị hóa.
– Xác định vai trò, tính chất, quy mô, cơ cấu phân khu chức năng sử dụng đất, tổ chức không gian quy hoạch cảnh quan kiến trúc theo định hướng tiêu chuẩn đô thị loại V.
– Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan theo tiêu chuẩn dân cư đô thị hiện đại, kích thích sự phát triển chung của khu vực.
– Định hướng quy hoạch sử dụng đất hợp lý, phát huy hiệu quả các lợi thế trong khu vực quy hoạch, lên kế hoạch khai thác và sử dụng cho từng giai đoạn.
– Tổ chức, định hướng phân bố hệ thống công trình công cộng, phúc lợi xã hội.
– Tạo cơ sở pháp lý cho việc tiến hành triển khai xây dựng, quản lý xây dựng và đầu tư xây dựng.
CHƯƠNG II
CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH
I. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ
– Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009;
– Luật số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018 của Quốc Hội về sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch;
– Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13;
– Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
– Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ về việc quy định về quy hoạch, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường;
– Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng;
– Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 của Bộ Xây dựng Quy định về hồ sơ quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù;
– Quyết định số 11/2017/QĐ-UBDN ngày 15/03/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quy định công tác lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện hồ sơ quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai;
– Văn bản số 814/SXD-QHKT ngày 28/02/2018 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai về việc hướng dẫn trình tự thủ tục, hình thức, thời gian lấy ý kiến trong quá trình lập quy hoạch theo Luật Quy hoạch đô thị và Luật Xây dựng;
– Quyết định số 3226/QĐ-UBT ngày 11/11/2005 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết TL 1/2000 Khu dân cư A1-C1 (thị trấn Dầu Giây) tại xã Xuân Thạnh, huyện Thống Nhất;
– Quyết định số 3351/QĐ-UBND ngày 05/11/2010 của UBND huyện Thống Nhất phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư A1-C1 (Đô thị Dầu Giây), huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai;
– Quyết định số 3317/QĐ-UBND ngày 12/12/2011 của UBND tỉnh Đồng Nai cho phép đầu tư dự án Khu dân cư A1-C1 (Đô thị Dầu Giây), huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai;
– Quyết định số 2492/QĐ-UBND ngày 28/4/2011 của UBND huyện Thống Nhất phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư A1-C1 (Đô thị Dầu Giây), huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai;
– Quyết định Điều chỉnh số 718/QĐ-UBND ngày 02/03/2012 của UBND huyện Thống Nhất phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư A1-C1 (Đô thị Dầu Giây), huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai;
– Quyết định Điều chỉnh số 6075/QĐ-UBND ngày 12/11/2014 của UBND huyện Thống Nhất phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư A1-C1 (Đô thị Dầu Giây), huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai;
– Quyết định Điều chỉnh số 3415/QĐ-UBND ngày 07/10/2016 của UBND huyện Thống Nhất phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư A1-C1 (Đô thị Dầu Giây), huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai;
– Quyết định điều chỉnh số 3867/QĐ-UBND ngày 19/10/2017 của UBND huyện Thống Nhất phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư A1-C1 (Đô thị Dầu Giây), huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai;
– Văn bản số 8686/UBND-CNN ngày 16/8/2018 về việc chấp thuận chủ trương điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư A1-C1 (Đô thị Dầu Giây), huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai;
– Văn bản số 2188/UBND-CNN ngày 01/3/2019 về việc kiến nghị của Công ty TNHH Đầu tư Phú Việt Tín đối với hồ sơ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư A1-C1 tại xã Bàu Hàm 2, xã Xuân Thạnh huyện Thống Nhất;
– Quyết định số 2446/QĐ-UBND ngày 06/8/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư A1-C1, huyện Thống Nhất;
– Văn bản số 7770/UBND-KTHT ngày 22/11/2019 của UBND huyện Thống Nhất về việc góp ý hồ sơ đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư A1-C1 (đô thị Dầu Giây), huyện Thống Nhất;
– Văn bản số 130/UBND ngày 23/8/2019 của UBND thị trấn Dầu Giây về việc có ý kiến về hồ sơ Đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư A1-C1 do Công ty TNHH ĐT Phú Việt Tín làm Chủ đầu tư;
– Văn bản số 656/UBND ngày 19/8/2019 của UBND xã Bàu Hàm 2 về việc có ý kiến về hồ sơ Đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư A1-C1 của Công ty TNHH ĐT Phú Việt Tín;
– Biên Bản số 391/BB-HĐTĐQHXD ngày 31/01/2020 của Hội đồng thẩm định quy hoạch xây dựng tỉnh Đồng Nai về việc kết luận Hội đồng thẩm định về đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư A1-C1 (đô thị Dầu Giây), tại thị trấn Dầu Giây, huyện Thống Nhất.
II. CÁC NGUỒN TÀI LIỆU, SỐ LIỆU
– Tài liệu dân số, địa chất thủy văn, các thông số tiềm năng phát triển tự nhiên, tiềm lực xã hội khu vực dự án trong tổng thể quy hoạch chung huyện Thống Nhất, khu vực Thị trấn Dầu Giây nói chung và các dự án khu vực lân cận nói riêng;
– Quy hoạch chung Đô thị Dầu Giây, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai;
– Các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam và tài liệu số liệu có liên quan đã được Bộ Xây dựng cho phép vận dụng;
– Hồ sơ hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khu đất và các công trình lân cận.
III. CÁC CƠ SỞ BẢN ĐỒ
– Các số liệu, tài liệu, dự án, bản đồ khác có liên quan do chủ đầu tư cung cấp;
– Bản đồ đo đạc địa hình, địa chính có xác định ranh đất tỷ lệ 1/2000 (do công ty Phú Gia Thịnh lập).
CHƯƠNG III
VỊ TRÍ, QUY MÔ KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH
I. PHẠM VI, RANH GIỚI, QUY MÔ LẬP QUY HOẠCH
1. Vị trí, giới hạn tổng thể khu đất
Phạm vi điều chỉnh tổng thể Khu dân cư A1-C1 (Đô thị Dầu Giây) có diện tích khoảng 1.490.000 m² thuộc địa phận Thị trấn Dầu Giây, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai và có ranh giới được giới hạn như sau:
+ Phía Đông : giáp khu dân cư đất dự kiến phát triển.
+ Phía Tây : giáp đường Quốc lộ 20.
+ Phía Nam : giáp đường Quốc lộ 1A.
+ Phía Bắc : giáp Khu Trung tâm hành chính Huyện và Khu dân cư quy hoạch phát triển.
1. Quy mô diện tích quy hoạch
– Quy mô diện tích quy hoạch toàn khu : khoảng 1.490.000 m².
+ Diện tích điều chỉnh : khoảng 677.000 m².
+ Diện tích cập nhật : khoảng 542.000 m².
– Quy mô dân số toàn dự án : Khoảng 17.304 người.
– Tỷ lệ lập quy hoạch : 1/500.
II. HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH
1. Địa hình địa mạo
Địa hình toàn bộ khu đất tương đối bằng phẳng, địa hình khu vực phía bắc Quốc lộ 1 dốc về hướng Bắc-Tây bắc, khu vực phía nam Quốc lộ 1 dốc về hướng Nam – Tây nam, độ dốc địa hình từ 0,005 – 0,02 thuận lợi cho xây dựng. Cốt cao độ cao nhất + 177,00 (phía Đông), cốt cao độ thấp nhất + 125 (phía Tây bắc).
2. Điều kiện tự nhiên
Nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, khu vực huyện Thống Nhất có đặc điểm khí hậu chung của vùng Nam bộ và giống đặc điểm khí hậu của thành phố Hồ Chí Minh.
2.1. Nhiệt độ không khí
– Nhiệt độ trung bình hàng năm khoảng 26oC.
– Tháng 4 là tháng có nhiệt độ cao nhất từ 28-29oC.
– Tháng 12 là tháng có nhiệt độ thấp nhất khoảng trên, dưới 25oC.
– Nhiệt độ cao nhất đạt tới 38oC, thấp nhất khoảng 17oC.
– Biên độ nhiệt trong mùa mưa đạt 5,5-8oC, trong mùa khô đạt 5-12oC.
2.2. Độ ẩm không khí
– Độ ẩm không khí trung bình năm từ 78-82%.
– Các tháng mùa mưa có độ ẩm tương đối cao từ 85-93%.
– Các tháng mùa khô có độ ẩm tương đối thấp từ 72-82%.
– Độ ẩm cao nhất 95%, thấp nhất 50%.
2.3. Chế độ mưa
– Lượng mưa trung bình khoảng 1.800 – 2.000mm/năm.
– Mưa phân bố không đều tạo nên hai mùa mưa và khô. Mùa mưa từ tháng 5 tới tháng 10 chiếm trên 90% lượng mưa hàng năm. Các tháng 8, 9, 10 là các tháng có lượng mưa cao nhất. Có tháng lượng mưa lên đến trên 500mm như tháng 10 năm 1990. Các tháng mùa khô còn lại từ tháng 11 tới tháng 4 năm sau chiếm dưới 10%. Có một số tháng hầu như không có mưa như tháng giêng và tháng 2. Ngày có lượng mưa cao nhất đo được khoảng 430mm (1952).
2.4. Nắng
– Tổng giờ nắng trong năm từ 2600-2700 giờ, trung bình mỗi tháng có 220 giờ nắng.
– Các tháng mùa khô có tổng giờ nắng khá cao, chiếm trên 60% giờ nắng trong năm.
– Tháng 3 có số giờ nắng cao nhất khoảng 300 giờ.
– Tháng 8 có số giờ nắng thấp nhất khoảng 140 giờ.
1.3. Gió
Mỗi năm có hai mùa gió đi theo hai mùa mưa và khô. Về mùa mưa, gió thịnh hành Tây – Nam; về mùa khô, gió thịnh hành Đông – Bắc; chuyển tiếp giữa hai mùa còn có gió Đông và Đông Nam. Đây là loại gió địa phương, thường gọi là gió chướng. Gió chướng khi gặp thủy triều sẽ làm nước dâng cao vào đất liền. Tốc độ gió trung bình đạt 10-15m/s, lớn nhất 25-30 m/s (90-110 Km/h). Khu vực này ít chịu ảnh hưởng của bão, tuy nhiên giông giật và lũ quét là hai hiện tượng thường xảy ra.
2. Địa chất thủy văn, địa chất công trình
– Địa chất:
Kết cấu nền hiện tại trong phạm vi khảo sát tồn tại 2 lớp đất được cấu tạo bởi các sản phẩm bazan phong hóa, thành phần: Sét, sét pha. Từ trên xuống, với mục đích phục vụ cho thiết kế xây dựng. Nền công trình chia thành các lớp đất sau:
– Lớp 1: Sét, dẻo cứng – nửa cứng phân bổ từ mặt đất trở xuống đến 7,5m (10,5m) chiều dày lớp > 7,5.
– Lớp 2: Sét pha, dẻo cứng phân bổ ở độ sâu từ 7,5m (10,5m) trở xuống, chiều dày lớp > 7,5m.
Các lớp đất có sức chịu tải trung bình – cao (Rtc = 1,7 – 1,8kg/cm2), giá trị CBR ở độ chặt thấp nhất K 90% ≥ 5,0, thuận lợi cho việc làm nền thiên nhiên để xây dựng hạ tầng cơ sở củng như các hạng mục công trình khác. Tùy theo tải trọng, quy mô và cấp độ của công trình mà thiết kế móng ở độ sâu cho phù hợp.
Lớp sét bazan phong hóa có hệ số rỗng khá lớn, tính trương nở cao khi sũng nước. Vì vậy, khi tính toán thiết kế móng cần có các biện pháp khắc phục hợp lý (tưới nước đầm chặt với các công trình sử dụng móng nông).
– Địa hình:
Địa hình toàn bộ khu đất tương đối bằng phẳng, địa hình khu vực phía bắc Quốc lộ 1 dốc về hướng Bắc-Tây Bắc, khu vực phía Nam Quốc lộ 1 dốc về hướng Nam-Tây Nam, độ dốc địa hình từ 0,005-0,02 thuận lợi cho xây dựng. Cốt cao độ cao nhất + 177,00 (phía Đông), cốt cao độ thấp nhất + 125 (phía Tây bắc).
4. Hiện trạng sử dụng đất
– Đất đai chủ yếu là đất cao su đã lâu năm, đã có chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng đất của Tổng Cục cao su Việt Nam và UBND tỉnh Đồng Nai.
– Trong phạm vi khu đất quy hoạch còn có 1 số lô đất đã xác định cho các dự án xây dựng trường học và các công trình công cộng khác. Các dự án này được lập quy hoạch sử dụng đất, phần lớn chưa xây dựng công trình.
5. Hiện trạng về xây dựng
Hiện Công ty TNHH Đầu tư Phú Việt Tín đã hoàn thành xây dựng giai đoạn 1 và 2, đang triển khai giai đoạn 3 Khu dân cư A1-C1 (Đô thị Dầu Giây) bao gồm các tuyến giao thông – hạ tầng chính khu đô thị.
6. Tình hình dân cư
Khu vực thiết kế nằm gần trung tâm huyện nên mật độ dân cư sinh sống rất đông. Dân cư sống bằng nhiều nghành nghề và nhu cầu về nhà ở rất cao.
7. Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
7.1. Giao thông
a. Giao thông đối ngoại:
– Đường Quốc Lộ 1: Tuyến đường này chạy ngang qua khu quy hoạch từ hướng Bắc đến hướng Nam. Đây là trục giao thông Bắc Nam quan trọng của cả nước chạy qua khu quy hoạch, hiện tuyến đang là mặt đường nhựa rộng 20m, chất lượng tốt.
– Đường Quốc Lộ 20: Tuyến đường này chạy giáp ranh với khu quy hoạch từ ngã tư Dầu Giây đi Đà Lạt. Đây là trục giao thông quan trọng nối đô thị Dầu Giây với Tp. Đà Lạt, hiện tuyến đang là mặt đường nhựa rộng 12m, chất lượng tốt.
b. Giao thông đối nội:
– Trong khu quy hoạch đã hình thành một số tuyến đường sau đây:
– Đường D11: chiều dài 562m
+ Lộ giới: 28m
+ Bề rộng mặt đường: 14m
+ Bề rộng vỉa hè: 2 x 7 = 14m
– Đường D12: chiều dài 561m
+ Lộ giới: 40m
+ Bề rộng mặt đường: 2 x 10.5 = 21m
+ Bề rộng dải phân cách giữa: 5m
+ Bề rộng vỉa hè: 2 x 7 = 14m
– Đường D15: chiều dài 561m
+ Lộ giới: 28m
+ Bề rộng mặt đường: 14m
+ Bề rộng vỉa hè: 2 x 7 = 14m
– Đường N6: chiều dài 870m
+ Lộ giới: 28m
+ Bề rộng mặt đường: 14m
+ Bề rộng vỉa hè: 2 x 7 = 14m
– Các tuyến đường còn lại trong khu quy hoạch chủ yếu là đường lô cao su, mặt đường đất rộng khoảng 3m.
7.2. Cấp điện
Khu dân cư A1-C1(đô thị Dầu Giây) có 2 tuyến 22kV đi qua gồm:
– Tuyến 22kV, 477 Quang Trung – Trạm 110kV Định Quán:
Hiện tại đã có lưới điện hiện hữu 3 Pha 4 dây 22kV nằm dọc trên đường Quốc lộ 20 đoạn từ ngã 4 Dầu Giây đi Đà Lạt, tuyến hiện hữu đấu nối vào trạm biến áp trung gian 110kV Định Quán. Trong khu vực điều chỉnh đã có chiếu sáng nằm trên các trục đường N6, D11, D12, D15 và một phần Quốc lộ 20 được đưa vào sử dụng.
– Tuyến 22kV, 471 Xuân Thạnh – Trạm 110kV Long Khánh:
Lưới điện hiện hữu 3 Pha 4 dây 22kV nằm dọc trên đường Quốc lộ 1A đoạn từ ngã 4 Dầu Giây đi Long Khánh, tuyến hiện hữu đấu nối vào trạm biến áp trung gian 110kV Long Khánh, cấp điện cho khu vực điều chỉnh nhà liên kế, biệt thự, trường học và nhà chung cư.
7.3. Cấp nước
Hiện đã có tuyến cấp nước của trung tâm nước sạch nông thôn nằm dọc 2 bên quốc lộ 1A.
7.4. Thoát nước và vệ sinh môi trường
Nước mưa chủ yếu thoát theo địa hình tự nhiên ra suối, trong khu vực quy hoạch được xây dựng ba tuyến đường nối từ khu trung tâm hành chánh Huyện xuống khu dân cư. Trên ba tuyến này đã có tuyến cống thoát nước mưa chạy dọc hai bên đường. Huyện đã xây dựng một tuyến mương hở từ đường D15 chạy về phía bắc thoát vào hồ Gia Đức để chắn nước mưa từ khu vực trên cao phía Đông đổ về.
7.5. Thông tin liên lạc
Khu vực lập quy hoạch đã có hệ thống thông tin liên lạc cung cấp cho toàn khu.
8. Đánh giá chung
8.1. Thuận lợi
– Khu đất tiếp giáp với Quốc lộ 1, và đường song hành, tương lai bên cạnh sẽ có đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây – Đà Lạt đi qua, rất thuận lợi cho việc giao lưu đường bộ.
– Khu vực quy hoạch nằm ở trung tâm Thị trấn Dầu Giây, cạnh Trung tâm hành chính Huyện và Thị trấn, cạnh các công trình công cộng dịch vụ chủ yếu của Huyện và của Thị trấn như: bệnh viện, các trường học, khu công viên trung tâm văn hóa TDTT, chợ, bến xe, trung tâm thương mại, v.v…, rất thuận lợi cho sinh hoạt đời sống và giao lưu buôn bán.
– Khu đất gần như trống, hầu hết là đất cao su đã có chủ trương chuyển đổi sang xây dựng khu dân cư đô thị, thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng.
– Khu đất bằng phẳng, cao, không bị ngập lụt, rất thuận lợi cho việc xây dựng khu dân cư.
8.2. Khó khăn
Khu vực điều chỉnh quy hoạch hầu như chưa có hệ thống hạ tầng đô thị phục vụ cho khu dân cư, do vậy nguồn vốn đầu tư hạ tầng lớn.
Top 22 bản đồ quy hoạch huyện thống nhất tỉnh đồng nai biên soạn bởi Nhà Xinh
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Huyện Thống Nhất, Đồng Nai đến năm 2030
- Tác giả: khobanve.vn
- Ngày đăng: 10/09/2022
- Rate: 4.77 (371 vote)
- Tóm tắt: File Autocad Quy hoạch sử dụng đất Huyện Thống Nhất, Đồng Nai đến Năm 2030. Danh mục. Autocad. Thể loại. KIẾN TRÚC Bản vẽ Quy hoạch. Ngày đăng.
Bản Đồ Quy Hoạch Huyện Thống Nhất Tỉnh Đồng Nai
- Tác giả: bandohanhchinh.com
- Ngày đăng: 12/09/2022
- Rate: 4.4 (465 vote)
- Tóm tắt: Bản Đồ Quy Hoạch Huyện Thống Nhất Tỉnh Đồng Nai được sản xuất trên công nghệ hiện đại, chất liệu giấy cao cấp chống nước, chống rách, đảm bảo đạt tiêu chuẩn …
Quy hoạch sử dụng đất huyện Thống Nhất (Đồng Nai) 2030
- Tác giả: realestat.com.vn
- Ngày đăng: 10/26/2022
- Rate: 4.23 (396 vote)
- Tóm tắt: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Thống Nhất (Đồng Nai) đến năm 2030 cập nhật mới nhất bao các công trình dân dụng, cơ quan, công nghiệp, …
Bản Đồ Quy Hoạch Huyện Thống Nhất Tỉnh Đồng Nai
- Tác giả: bandovietnamtreotuong.com
- Ngày đăng: 09/20/2022
- Rate: 4.13 (560 vote)
- Tóm tắt: Bản Đồ Quy Hoạch Huyện Thống Nhất Tỉnh Đồng Nai sẽ cho bạn những thông tin quy hoạch hệ thống đường giao thông, cao tốc, bến cảng. Các quy hoạch đất đai và …
Bản đồ quy hoạch giao thông, sử dụng đất huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021-2030
- Tác giả: vuongphat.com.vn
- Ngày đăng: 03/09/2022
- Rate: 3.8 (529 vote)
- Tóm tắt: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Thống Nhất đến 2030, bao gồm: xây dựng, giao thông, công nghiệp và các công trình dự án.
- Kết quả tìm kiếm: Quy hoạch bao giờ cũng gắn liền với kế hoạch hoá đất đai. Bởi vì kế hoạch hoá đất đai chính là việc xác định các biện pháp, thời gian để sử dụng đất theo quy hoạch. Do vậy, trong một số trường hợp, quy hoạch hoá đất đai đã bao hàm cả kế hoạch hoá …
Tìm kiếm bất động sản. Cho thuê, Mua bán Nhà Đất và Dự Án tại
- Tác giả: lalaland.com.vn
- Ngày đăng: 04/10/2022
- Rate: 3.71 (434 vote)
- Tóm tắt: Trang tìm kiếm bất động sản Lalaland Việt Nam. Cập nhật các thông tin mới nhất về cho thuê, mua bán nhà đất, các dự án, căn hộ, chung cư, nhà phố, biệt thự.
Bản Đồ Quy Hoạch Huyện Thống Nhất Tỉnh Đồng Nai
- Tác giả: bandotreotuongkholon.com
- Ngày đăng: 08/27/2022
- Rate: 3.39 (596 vote)
- Tóm tắt: Bản Đồ Quy Hoạch Huyện Thống Nhất Tỉnh Đồng Nai được làm từ chất liệu decal cao cấp, màu sắc hài hòa, nội dung rõ nét, thông tin luôn cập nhật mới nhất.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất tỉnh Đồng Nai đến năm 2030
- Tác giả: timbatdongsan.vn
- Ngày đăng: 08/31/2022
- Rate: 3.29 (232 vote)
- Tóm tắt: Quy hoạch tổng thể giao thông vận tải tỉnh Bình Dương định hướng đến năm 2030 cập nhật bổ sung quy hoạch theo Quyết định số 3093/QĐ-UBND ngày 23/10/2019. Bản đồ …
Bản Đồ Quy Hoạch Huyện Thống Nhất Tỉnh Đồng Nai
- Tác giả: bandokholon.com
- Ngày đăng: 07/14/2022
- Rate: 3 (422 vote)
- Tóm tắt: Giao hàng toàn quốc nhanh, thuận tiện. CHUYỂN KHOẢN. Ngân Hàng Vietcombank. Chi Nhánh HCM. Chủ TK: Hoang Nguyen Vu. Số TK: 0071000776139 …
Bản Đồ Hành Chính & Quy Hoạch Huyện Thống Nhất
- Tác giả: nhaphodongnai.com
- Ngày đăng: 02/26/2022
- Rate: 2.98 (159 vote)
- Tóm tắt: Hãy cùng Nhà Phố Đồng Nai tìm hiểu lịch sử hình thành và bản đồ hành chính & quy hoạch đến năm 2030 tầm nhìn đến 2050 của huyện Thống Nhất, …
- Kết quả tìm kiếm: Huyện Thống Nhất nằm trong vùng trung du có địa hình đồi núi thấp. Do nằm giữa 2 khu vực có địa hình chênh lệnh là huyện Định Quán và huyện Long Thành, Cẩm Mỹ. Nên Huyện Thống Nhất bị chia cắt mạnh có hướng dốc nghiêng từ hướng Bắc xuống Nam. Huyện …
Bản đồ quy hoạch huyện nhơn trạch đồng nai – Đất Vàng Việt Nam
- Tác giả: datvangvietnam.net
- Ngày đăng: 04/06/2022
- Rate: 2.84 (117 vote)
- Tóm tắt: Thông tin cập nhật đến ngày 04/01/2023. Quy hoạch phân khu 1, TP Long Khánh T. Đồng Nai đến năm 2030. Quy hoạch phân khu 3.2- Đô thị mới Nhơn Trạch, T. Đồng …
Thông tin quy hoạch – UBND tỉnh Đồng Nai
- Tác giả: dongnai.gov.vn
- Ngày đăng: 04/19/2022
- Rate: 2.63 (168 vote)
- Tóm tắt: Trong quy hoạch sử dụng đất cấp huyện giai đoạn 2021-2030, H.Xuân Lộc đã đưa Khu công nghiệp (KCN) Xuân Hòa thuộc địa bàn 2 xã Xuân Hòa, Xuân Hưng (H.Xuân …
Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất TP Long Khánh
- Tác giả: ductinland.vn
- Ngày đăng: 03/24/2022
- Rate: 2.6 (56 vote)
- Tóm tắt: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất TP Long Khánh được Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai … huyện Thống Nhất và huyện Xuân Lộc, phía nam giáp huyện Cẩm Mỹ, phía đông …
- Kết quả tìm kiếm: Long Khánh là một trong những đô thị trung tâm của tỉnh Đồng Nai và nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía nam. Long Khánh có tổng diện tích đất tự nhiên là 194,09 km2, chiếm 3,3% diện tích tự nhiên toàn tỉnh Đồng Nai. Dân số khoảng 171.276 người. …
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất thành phố Long Khánh, Đồng Nai Đến Năm 2030
- Tác giả: reviewduan.vn
- Ngày đăng: 02/19/2022
- Rate: 2.41 (90 vote)
- Tóm tắt: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất thành phố Long Khánh, Đồng Nai Đến Năm 2030 … giáp huyện Thống Nhất và huyện Xuân Lộc, phía nam giáp huyện Cẩm Mỹ, phía đông …
Tỉnh Đồng Nai: Thông tin, đặc điểm và vị trí bản đồ – Nasaland.vn
- Tác giả: nasaland.vn
- Ngày đăng: 04/22/2022
- Rate: 2.49 (103 vote)
- Tóm tắt: Bản đồ quy hoạch chi tiết Huyện Thống Nhất. Tổng diện tích đất tự nhiên của huyện Thống Nhất là 250,2 km², dân số năm 2022 khoảng 195.540 người.
Bản đồ quy hoạch Huyện Thống Nhất, Đồng Nai mới nhất 2022
- Tác giả: houseviet.vn
- Ngày đăng: 10/04/2022
- Rate: 2.35 (116 vote)
- Tóm tắt: Bản đồ quy hoạch Huyện Thống Nhất mới nhất, tra cứu quy hoạch Huyện Thống Nhất luôn là một trong những thông tin quan trọng nhất khi bạn đi đầu tư bất động …
- Kết quả tìm kiếm: Như đã phân tích, quy hoạch 1/500 tại Huyện Thống Nhất là điều kiện tiên quyết của một dự án để được cơ quan có trách nhiệm phê duyệt. Như vậy các dự án đã được phê duyệt 1/500 nghĩa là đã có giấy phép thi công. Do đó, nhà đầu tư tránh được những …
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Thống Nhất – Đồng Nai
- Tác giả: alobendo.vn
- Ngày đăng: 05/12/2022
- Rate: 2.25 (172 vote)
- Tóm tắt: Đến năm 2030, khu dân cư nông thôn của tỉnh có diện tích 5.089,00 ha, đây cũng là ranh giới của khu dân cư nông thôn (được xác …
- Kết quả tìm kiếm: Ranh giới của khu dân cư nông thôn được xác định là ranh giới ngoài cũng của các thửa đất được quy hoạch là đất ở. Đến năm 2030, khu dân cư nông thôn của tỉnh có diện tích 5.089,00 ha, đây cũng là ranh giới của khu dân cư nông thôn (được xác định là …
Định hướng quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 – 2030 các huyện của tỉnh Đồng Nai
- Tác giả: batdongsannambo.vn
- Ngày đăng: 07/18/2022
- Rate: 2.16 (139 vote)
- Tóm tắt: Các địa phương trong tỉnh Đồng Nai đã hoàn thành quy hoạch sử dụng đất (SDĐ) cấp … bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện thống nhất giai đoạn 2021 – 2030.
- Kết quả tìm kiếm: Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là một trong những quy hoạch quan trọng nhất đang được các địa phương tỉnh Đồng Nai gấp rút hoàn thành. Vì sắp tới, tất cả các quy hoạch ngành khác đều phải lấy quy hoạch sử dụng đất làm “nền” để triển khai. Mục đích …
File Bản Đồ Quy Hoạch Huyện Thống Nhất Tỉnh Đồng Nai 2022 Mới
- Tác giả: datnenvietnam.com
- Ngày đăng: 12/28/2022
- Rate: 1.9 (178 vote)
- Tóm tắt: File Bản Đồ Quy Hoạch Huyện Thống Nhất Tỉnh Đồng Nai 2022 Mới … Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Huyện Thống Nhất tầm nhìn năm 2021 – 2030.
Đường sẽ mở ở huyện Thống Nhất, Đồng Nai
- Tác giả: vietnammoi.vn
- Ngày đăng: 12/07/2022
- Rate: 1.89 (132 vote)
- Tóm tắt: Bản đồ quy hoạch giao thông xã Xuân Phú, Xuân Lộc, Đồng Nai. Thống Nhất là một huyện nằm gần như gần trung tâm của tỉnh Đồng Nai.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Huyện Thống Nhất, Đồng Nai đến năm 2030
- Tác giả: filethietke.vn
- Ngày đăng: 02/02/2022
- Rate: 1.88 (91 vote)
- Tóm tắt: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Huyện Thống Nhất, Đồng Nai đến năm 2030 · QH SDD HUYEN THONG NHAT 2030.dwg [13 MB] · FILE GẦN GIỐNG · FILE GỢI Ý CHO …
Bản đồ Quy hoạch Huyện Thống Nhất Tỉnh Đồng Nai 2030
- Tác giả: ngodat.vn
- Ngày đăng: 02/12/2022
- Rate: 1.76 (65 vote)
- Tóm tắt: Bản đồ quy hoạch Bản đồ quy hoạch Huyện Thống Nhất Tỉnh Đồng Nai giai đoạn năm 2021 – 2030 bao gồm các công trình dân dụng, cơ quan, …
Tôi là Nguyễn Văn Sỹ có 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công đồ nội thất; với niềm đam mê và yêu nghề tôi đã tạo ra những thiết kếtuyệt vời trong phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, sân vườn… Ngoài ra với khả năng nghiên cứu, tìm tòi học hỏi các kiến thức đời sống xã hội và sự kiện, tôi đã đưa ra những kiến thức bổ ích tại website nhaxinhplaza.vn. Hy vọng những kiến thức mà tôi chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn!