CỔNG GIAO DỊCH BẢO HIỂM XÃ HỘI ĐIỆN TỬ

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một trong những loại hợp đồng thuê tài sản phổ biến hiện nay. Nếu như bạn đang cần thuê hoặc cho thuê nhà làm địa điểm kinh doanh bạn cần phải biết đến hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh chuẩn cùng những lưu ý cần thiết trong bài viết dưới đây.

Hợp đồng cho thuê nhà làm địa điểm kinh doanh.

1. Quy định về hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Hiện nay, Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh được thực hiện theo quy định của pháp luật từ điều 472 đến điều 482 của Bộ luật dân sự 2015, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, căn cứ theo quy định tại Điều 472, Bộ Luật dân sự mới nhất 2022 – Luật số 91/2015/QH13 thì hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Trong đó, nhà thuộc nhóm bất động sản là một loại tài sản cố định. Như vậy, hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một loại hợp đồng cho thuê tài sản có đối tượng cho thuê là bất động sản khác với các tài sản thông thường.

2. Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Để tránh những tranh chấp không đáng có sau khi thuê nhà hoặc mặt bằng kinh doanh, hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh là một trong những văn bản giấy tờ quan trọng cần phải có khi thực hiện việc thuê nhà vào mục đích kinh doanh.

Để đảm bảo văn bản này đúng chuẩn bạn cần lưu ý đến những nội dung chính cần có của một bản hợp đồng thuê nhà kinh doanh 2022 dưới đây.

2.1 Nội dung chính của hợp đồng

Hợp đồng thuê nhà làm địa điểm kinh doanh sẽ cần đảm bảo các nội dung chính bao gồm:

1. Đối tượng của hợp đồng: Nhà cho thuê kinh doanh (tên địa chỉ cụ thể của nhà cho thuê)

2. Số lượng, chất lượng nhà cho thuê;

3. Giá, phương thức thanh toán;

4. Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;

5. Quyền, nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê;

6. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

7. Phương thức giải quyết tranh chấp.

Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh phải ghi rõ mục đích thuê nhà làm địa điểm kinh doanh (có thể ghi rõ kinh doanh loại hàng hóa dịch vụ gì), nội dung càng chi tiết sẽ càng đảm bảo quyền và trách nhiệm của mỗi bên. Dễ giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.

2.2 Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh đơn giản

Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh ngắn gọn, bạn có thể tham khảo và tải về theo đường link bên dưới.

Nguồn: Luatvietnam.vn

►Tải mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh file word TẠI ĐÂY

3. Lưu ý hợp đồng thuê nhà kinh doanh khi ký kết

Trong quá trình ký kết hợp đồng nói chung và hợp đồng cho thuê nhà để kinh doanh nói riêng sẽ không tránh khỏi những tranh chấp về quyền lợi và trách nhiệm của các bên liên quan, do đó khi làm hợp đồng bạn cần lưu ý các điều sau:

Những lưu ý khi giao kết hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh.

3.1 Chủ thể hợp đồng

Chủ thể của hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần đảm bảo là công dân trên 18 tuổi, không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, không mất năng lực hành vi dân sự.

Bên cho thuê nhà là pháp nhân, hộ gia đình thì hợp đồng phải được thực hiện thông qua người đại diện hợp pháp. Trong trường hợp người cho thuê không phải là người đại diện hợp pháp hợp đồng sẽ bị vô hiệu.

3.2 Giá thuê nhà, thời hạn thuê và hình thức thanh toán

Hợp đồng cho thuê nhà vào mục đích kinh doanh phải nêu rõ các vấn đề sau:

• Giá thuê nhà: do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác

• Thời hạn thuê: do các bên thỏa thuận nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.

• Hình thức thanh toán tiền thuê nhà: Hợp đồng cần ghi rõ hình thức thanh toán (tiền mặt/ chuyển khoản/ khác…) và thời gian thanh toán tiền thuê nhà (hàng tháng/ quý/năm…)

3.3 Người thuê nhà kinh doanh cho thuê lại

Theo quy định của pháp luật thì bên thuê có quyền cho thuê lại nhà mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý. Tuy nhiên, trong hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh bên thuê nhà cần thêm điều khoản nêu rõ vấn đề này để đảm bảo không xảy ra tranh chấp nếu kinh doanh không hiệu quả và có nhu cầu cho thuê lại.

3.4 Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

Trong hợp đồng cho thuê nhà vào mục đích kinh doanh, bên cho thuê nên thêm vào các điều khoản bảo quản tài sản cho thuê.

Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê phải bảo quản tài sản thuê phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ, nếu hư hỏng thì phải bồi thường. Không được sửa kết cấu của nhà cho thuê để đảm bảo an toàn, khả năng chịu lực của nhà cho thuê.

Bên thuê nhà có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

3.5 Nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích

Lưu ý trong nội dung hợp đồng thuê nhà để kinh doanh cần có các điều khoản ghi rõ việc sử dụng nhà thuê theo đúng công dụng và đúng mục đích đã thỏa thuận. Trường hợp bên thuê sử dụng nhà thuê không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh sẽ đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ và quyền lợi của bên thuê và bên cho thuê nhà trong trường hợp có phát sinh tranh chấp.

Cần biết là hiện nay hợp đồng thuê nhà để kinh doanh đã không còn bắt buộc phải công chứng (kể từ khi Bộ luật dân sự 2015 có hiệu lực thi hành) mà sẽ tùy theo nhu cầu của các bên.

Mong rằng với những chia sẻ trong bài viết trên đây từ Bảo hiểm xã hội điện tử eBH có thể mang đến cho bạn đọc những thông tin hữu ích nhất.