Bản vẽ xin phép xây dựng đầy đủ theo quy định

Bản vẽ xin cấp phép xây dựng là bản vẽ được triển khai sau khi chủ đầu tư duyệt phương án thiết kế. Nhưng một bộ hồ sơ bản vẽ xin phép xây dựng thế nào là đầy đủ theo quy định? Hôm nay Xây dựng Thăng Long xin chia sẻ bài viết Bản vẽ xin phép xây dựng đầy đủ theo quy định để các bạn cùng tham khảo.

1. Lên phương án và ý tưởng thiết kế

Việc đầu tiên là bạn hãy quyết định lựa chọn phong cách thiết kế ngôi nhà cho phù hợp với sở thích của bản thân và người thân sống trong cùng nhà cũng như hoàn cảnh, vị trí xây dựng… của ngôi nhà

Xem thêm:

• Quy trình xây thô và hoàn thiện nhà chuẩn và tiết kiệm chi phí
• Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở theo luật mới nhất

Đây là bước đầu tiên của chủ đầu tư, có nghĩa là bạn phải lên ý tưởng và yêu cầu công năng cho ngôi nhà của mình trước.

Sau đó bạn tìm một công ty thiết kế xây dựng để họ tư vấn cho bạn về bản vẽ xin phép xây dựng sao cho phù hợp với yêu cầu công năng và phù hợp với quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của Quận, Huyện nơi định xây dựng công trình.

Trong quá trình làm việc với đơn vị thiết kế cố gắng có sự thống nhất giữa hai bên để công việc được suôn sẻ nhất.

2. Bản vẽ xin phép xây dựng đầy đủ theo quy định

Một bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng đầy đủ theo quy định phải đủ các bản vẽ như sau:

2.1 Bản vẽ xin phép xây dựng – Phần kiến trúc

• Bìa ngoài

• Bìa trong (để chủ nhà ký)
• Bản vẽ vị trí ngôi nhà (Theo trích lục bản đồ lô đất)
• Mặt đứng nhà
• mặt sau, mặt bên nhà (nếu có)
• Mặt bằng các tầng

• Mặt cắt dọc nhà, mặt cắt ngang nhà

2.1 Bản vẽ xin phép xây dựng – Phần kết cấu

• Bản vẽ mặt bằng móng

• Bản vẽ chi tiết móng

• Bản vẽ cột, dầm, sàn các tầng

2.1 Bản vẽ xin phép xây dựng – Phần điện

• Bản vẽ mặt bằng cấp điện thiết bị

• Bản vẽ mặt bằng cấp điện chiếu sáng

• Bản vẽ sơ đồ tủ điện toàn nhà (quan trọng nhất)

2.1 Bản vẽ xin phép xây dựng – Phần nước

• Bản vẽ mặt bằng cấp nước

• Bản vẽ mặt bằng thoát nước thải
• Bản vẽ mặt bằng thoát nước mưa
• Bản vẽ sơ đồ cấp thoát nước toàn nhà.

3. Quy định về bản vẽ xin phép xây dựng của Quận/Huyện:

phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.

• Mật độ xây dựng: Trong bản vẽ xin phép cũng phải thể hiện diện tích của miếng đất và diện tích của phần mà bạn muốn xây dựng. bảng mật độ xây dựng này cũng nhà nước ban hành và bạn phải tuân thủ theo.
• Quy mô xây dựng: Đây cũng là những quy định của nhà nước, về số tầng tối đa trong khu đô thị:

• +1: Ý nghĩa sẽ được thêm 1 tầng so với số tầng cơ bản. Số tầng sẽ phụ thuộc vào lộ giới và khu vực ở là trung tâm hay ngoại ô hoặc các khu vực riêng do UBND quy định.
• Chiều cao tầng: tùy vào lộ giới đường sẽ quyết định đến chiều cao tầngtừCao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 cũng như các tầng.

Ví dụ: Lộ giới đường 3,5 ≤ L < 7, thì Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1: 5.8 m, Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn tầng 3: 13.6m, ….

• Khổ giấy bản vẽ xin phép xây dựng: không quy định về khổ giấy miễn là bản vẽ thể hiện toàn bộ theo quy định của nhà nước.
• Quy định việc mở ban công, cửa sổ, lổ thông hơi trong sang nhà kế cận và xây dựng trong các khu nhà liền kề cũng phải thể hiện trong bản vẽ.

Lưu ý:

• Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2m, không được mở cửa đi, cửa sổ; mép ngoài của ban công trong sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa 2 nhà ít nhất là 2 mét.
• Khi chủ công trình có nhu cầu mở ban công, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh đất nhỏ hơn 2 mét thì trong hồ sơ phải có thêm văn bản thỏa thuận với hộ liền kề được chứng thật của UBND xã, phường.
• Vị trí mở cửa cần tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ thì việc bít ban công, cửa sổ, lỗ thông hơi là mặc nhiên không phải xét xử.

Trên đây là một số hình ảnh và chia sẻ về bản vẽ xin phép xây dựng khi bạn chuẩn bị làm hồ sơ xin phép xây dựng. Hy vọng những chia sẽ trên sẽ giúp bạn hiểu thêm về yêu cầu của một bản vẽ xin phép xây dựng như thế nào là đầy đủ. Chúc các bạn thành công!